第159章 159【深水湾75號】
第159章 159【深水湾75號】
和丰地產投资公司前任董事兼副总经理巴斯·克莱格挪用公款事件在持续发酵，公司法务已经发出律师函，要求克莱格家族弥补公司的损失，否则將提起诉讼。
宝克·克莱格还是认怂了，代表律师已经研究过了，一旦提起诉讼，巴斯·克莱格將会被判处3、4年有期徒刑，不忍心让儿子坐牢。
宝克·克莱格决定以5折的价格將和丰地產投资股权出售给保运置业公司，並向和丰地產支付500万元作为损失补偿，以换取公司的谅解。
如此之下，保运置业公司持有和丰地產投资公司56.3%股权，处於绝对控股地位，董事局成为了林嘉墨的一言堂，所以他可以顺畅的转移剩下的优质资產。
而金杜置业公司也开始了集资供股计划，以3股供1股的方案，集资1个亿港元。
保运置业公司所要响应的资金採用同等的资產来抵消，集资的资金继续收购保运置业公司的资產，包括物业地皮以及股票。
林嘉墨见到保运置业公司的债务已经从8亿多港元降至7亿港元，肩膀上的压力似乎减少了很多，不过一想到即將而来的10多亿港元的债务，加上本身的债务，负债將高达20亿港元。
若是算上旗下公司的债务，恐怕接近28、29亿港元，相当於一家大生地產公司了，这相当的恐怖。
而且八七股灾到来的时间只剩下一年，他除了清理债务，还需要积攒一笔资金抄底。
“林生，中华煤气股价的涨速迟缓了下来，目前的股价是17.3元，市值62.28
亿。”李文通匯报说道“李兆基对记者说，他不在意这件事，对股价的上涨產生了一些阻力，但李兆基私下拼命的吸纳股票，听闻已经调集了10亿港元。”
林嘉墨嗤笑了一声，这些大亨都是心口不一”的，喜欢表面一套，背后一套。
不过想想也能理解，这可是十几亿的项目，谁都不愿意损失太大。
即使股价只有17.3港元，保运置业公司的利润也是过亿的，但林嘉墨明显想要利润超过2亿港元，如此才能筹集计划资金。
“刘鑾熊呢？有什么动作？”林嘉墨问道。
“暂时静默，好像无计可施了。”李文通不看好刘鑾熊挑战李兆基这件事。
一个小学生与成年人打架，谁输谁贏一目了然，只不过有些担心盲拳打死老师傅。
林嘉墨深思一刻，不认为刘鑾熊无计可施，可能是李兆基在暗购，可以拉升股价，不需要刘鑾熊做太多的事情，当然其中也有刘熊忙著调整华人置业公司的原因。
“中华煤气那边还是按照计划来，股价超过20元就开始拋售，慢慢拋，注意股价。”林嘉墨又看向陈昇，说道“金杜置业公司的负债有些偏高了，你们做个报告，將一些非核心物业出售，回笼的资金继续收购母公司这边的优质物业。”
“是！”陈昇说道“目前公司的股价有点低，是否可以將重组资產结构的消息提前宣布出去，用来拉升股价？”
如今的金杜置业公司市值仅有2亿多，但资產值已经逾过5亿，一旦公布真实的资產状况，市值超过3亿是没有任何问题的。
“可以。”林嘉墨点了点头，金杜置业公司的市值提升对保运置业来说是有些益处的，如果以后需要抵押贷款，也能拿到更多的现金流。
而金杜置业公司的集资供股等操作决定权都掌握在他的手上，完全不需要担心玩新股发行降低股权的把戏。
“老板，我知道母公司这边很缺现金流，而金杜置业公司缺少整幢的核心物业，是否可以让金杜置业从母公司手上收购一幢商厦？”陈昇有些心虚的问道。
作为金杜置业的高层，陈昇很清楚这艘旗舰的含金量，未来的定位必然是中型以上的地產公司，可目前的资產结构根本无法支撑起这艘舰船，所以他才壮著胆子询问。
闻言，林嘉墨沉默一下，保运置业公司旗下有8幢商厦，其中最值钱的莫过於中环世纪广场大厦、宏记大厦以及湾仔海军大厦。
那3幢大厦暂时是不可能出售的，但其他的大厦可以考虑出售，毕竟保运置业需要更多的资金。
“你想收购哪一幢大厦？”林嘉墨沉吟问道。
出售一些资產给金杜置业公司是既定的计划，整幢的物业也在其中，只是想要延后一些。
“湾仔的第一城市大厦。”陈昇解释说道“母公司在湾仔已经有一幢甲级商厦，第一城市大厦是小型商厦，对母公司的作用没那么大了。但是对金杜置业公司的作用很大，这將是金杜置业最核心的资產。”
林嘉墨觉得陈昇的思想与他的有些不一致，整幢商厦固然重要，但金杜置业的主要发展方向还是铺王”。
见林嘉墨在犹豫，陈昇抓紧说道“金杜置业可以出价7600万收购第一城市大厦。资金方面我打算拋售一些零散的物业来筹集，反正金杜置业也需要降低负债比。”
“嗯，那你回去之后就开始准备吧，优先保留商铺、商场这些物业，次一级的是中环的写字楼，其他的你看著办吧。”林嘉墨摆了摆手说道。
一旁的高积平有些鬱闷，在他看来，保运置业的8幢商厦都是不可或缺的，都是核心资產。
林嘉墨並没有告诉公司的高层，他准备收购財经广场的双子星大厦。
按照目前的金钟物业价格计算，这两幢商厦加上4层高的裙楼价值17亿港幣上下，每平方尺1600港元。
財经广场的楼面面积多达104万平方尺，到了89年价格直接上涨37亿港元，翻了一倍多。
而且中间有著一个八七股灾，严重影响了地市，不然价格涨的更猛。
当然林嘉墨並不知道这些前世歷史，不过他知道一些大事件，同时了解香江地市的走势。
入手財经广场只赚不亏，还是大赚一笔的那种。
接著是高积平匯报工作，说的都是一些地市涨幅的情况。
4人会议结束之后，秘书进来询问是否让明报记者进来採访，林嘉墨考虑到李艺容的关係，令其等待太久终究不是好事，於是便点头同意了。
“林生，我们又见面了。”李艺容礼貌性的笑著打招呼，虽然她是林嘉砚的女朋友，但终究没有结婚，不能与林嘉墨装太熟络。
“请坐，李小姐！”林嘉墨也只好公事公办的招呼李艺容。
两人閒聊了几句，便开始正式的採访，按照剧本的內容进行提问，毕竟谁都有一些隱私不愿意让外人知道的，如此也不会得罪大佬。
“听说林生是当艺人赚到的第一桶金，可否说说具体是多少钱？”李艺容问道。
林嘉墨答道“30万港幣！不过其中有25万被我拿去买了北角的住宅，当时的住宅价格很低，25万能买620多尺的住宅...”
等採访结束，李艺容还亲自上阵的给林嘉墨拍照，作为採访的版面。
“公事谈完了，李小姐能和我谈点私事吗？”林嘉墨微微笑著，给人一种狼盯羊”的错觉。
李艺容顿时有些紧张起来，她的感觉是林嘉墨跟她谈与林嘉砚的事情，但已经避无可避。
“林生想聊聊我和你大哥的事情吗？还是其他的？”
“嗯，跟我大哥有关。”林嘉墨点头认真说道“不瞒李小姐，我已经让人调查过你的背景，连你父母的过往都一清二楚。”
“李小姐或许觉得这很伤人，但请谅解我的做法，因为我的仇人有几个，我不敢確定他们是否会对我的家人下手，所以我要做的稳妥一些。”
说完，林嘉墨走到书架前，拿出私家侦探提交的资料，递给李艺容，“这是全部的资料。”
李艺容的脸色不太好，接过文件，说道“我能理解林生你的做法，却不认可。”
“你大哥是成年人了，有自己的判断，不应该在林生你这个弟弟的掌控之下生活。”
林嘉墨对此很高兴，他玩这一出就是想要试探李艺容，如果笑著表示没关係，他一定想办法搅黄这段感情。
“所以，我要跟李小姐说声对不起。”林嘉墨很诚恳的说道“这件事还是不要让我大哥知道了，李小姐有什么条件可以提。”
还是试探，这是一套太极拳，需要慢慢打完。
“我没什么条件要提的。如果林生没有什么其他事情，我先告辞了。”李艺容收拾东西，准备离开办公室。
林嘉墨为表歉意，亲自將她送到门口，让秘书送到大厦门口。
他不怕李艺容告状，因为他准备好了说辞，而告状只会暴露李艺容的真面目。
这只是他日常工作的一个內容，接下来还要思忖如何筹得收购財经广场的18亿港元现金。
即使银行愿意贷款6成、7成，也仍然需要3、4成的首付款，多达6亿港元。
深水湾75號。
这是保运置业公司以3800万港幣从和丰地產投资公司手里收购而来，非常的便宜，但看上去还是颇为荒废的，不过面积足够大，又靠近李家成的79號，以后会非常的值钱。
严格意义上讲，深水湾的地理位置不及浅水湾的优越，若是没有这么多的华人大亨在此居住，名声绝对在浅水湾之下，这完全是名人效应带来的。
里面的別墅已经很老旧，虽然还能居住，但也要准备花巨资重建了，不然不会那么值钱。
“听说很多大亨在这里居住的，旁边还是那个李超人，他的身家是不是真的有100
亿？”关嘉慧双眼闪烁著精光，在她看来如果在这里居住，那她岂不是真正的贵妇人了吗。
林嘉墨笑道“差不多吧，那些富豪都喜欢隱藏资產，不过表面上的资產已经有几十亿了。”
关嘉慧依偎在身侧，撒娇试探道“那你有多少身家了？有没有20亿？”
林嘉墨在脑海里计算了一下，他的净资產大概在11亿港元上下，当然不能跟关嘉慧说实话。
於是他摇了摇头，认真说道“没有那么多，3、4亿就有。现在的地產商都是负债经营的，像你贷款炒物业一样，要论净资產，恐怕没有那么多。”
“3、4亿也不少了，是我的十倍。”关嘉慧咯咯笑著，她觉得拥有过亿的资產已经是妥妥的富豪了，以后她完全可以当豪门太太了。
林嘉墨看著2层高的別墅，感慨说道“重建这栋別墅都要花差不多2000万，3、4亿的身家真的不够花的。还得要继续赚钱，好好的赚大钱。”
林嘉墨思量著，如何处理这处物业，是重建，还是装修一下出租？
目前他手头上的资金很紧张，若是在这里花了2000万，似乎有些浪费，不如拿去投资。
他觉得最好的重建时间段是八七股灾，那时候的资金最为閒散，可以投资在75號物业的重建上。
和丰地產投资公司前任董事兼副总经理巴斯·克莱格挪用公款事件在持续发酵，公司法务已经发出律师函，要求克莱格家族弥补公司的损失，否则將提起诉讼。
宝克·克莱格还是认怂了，代表律师已经研究过了，一旦提起诉讼，巴斯·克莱格將会被判处3、4年有期徒刑，不忍心让儿子坐牢。
宝克·克莱格决定以5折的价格將和丰地產投资股权出售给保运置业公司，並向和丰地產支付500万元作为损失补偿，以换取公司的谅解。
如此之下，保运置业公司持有和丰地產投资公司56.3%股权，处於绝对控股地位，董事局成为了林嘉墨的一言堂，所以他可以顺畅的转移剩下的优质资產。
而金杜置业公司也开始了集资供股计划，以3股供1股的方案，集资1个亿港元。
保运置业公司所要响应的资金採用同等的资產来抵消，集资的资金继续收购保运置业公司的资產，包括物业地皮以及股票。
林嘉墨见到保运置业公司的债务已经从8亿多港元降至7亿港元，肩膀上的压力似乎减少了很多，不过一想到即將而来的10多亿港元的债务，加上本身的债务，负债將高达20亿港元。
若是算上旗下公司的债务，恐怕接近28、29亿港元，相当於一家大生地產公司了，这相当的恐怖。
而且八七股灾到来的时间只剩下一年，他除了清理债务，还需要积攒一笔资金抄底。
“林生，中华煤气股价的涨速迟缓了下来，目前的股价是17.3元，市值62.28
亿。”李文通匯报说道“李兆基对记者说，他不在意这件事，对股价的上涨產生了一些阻力，但李兆基私下拼命的吸纳股票，听闻已经调集了10亿港元。”
林嘉墨嗤笑了一声，这些大亨都是心口不一”的，喜欢表面一套，背后一套。
不过想想也能理解，这可是十几亿的项目，谁都不愿意损失太大。
即使股价只有17.3港元，保运置业公司的利润也是过亿的，但林嘉墨明显想要利润超过2亿港元，如此才能筹集计划资金。
“刘鑾熊呢？有什么动作？”林嘉墨问道。
“暂时静默，好像无计可施了。”李文通不看好刘鑾熊挑战李兆基这件事。
一个小学生与成年人打架，谁输谁贏一目了然，只不过有些担心盲拳打死老师傅。
林嘉墨深思一刻，不认为刘鑾熊无计可施，可能是李兆基在暗购，可以拉升股价，不需要刘鑾熊做太多的事情，当然其中也有刘熊忙著调整华人置业公司的原因。
“中华煤气那边还是按照计划来，股价超过20元就开始拋售，慢慢拋，注意股价。”林嘉墨又看向陈昇，说道“金杜置业公司的负债有些偏高了，你们做个报告，將一些非核心物业出售，回笼的资金继续收购母公司这边的优质物业。”
“是！”陈昇说道“目前公司的股价有点低，是否可以將重组资產结构的消息提前宣布出去，用来拉升股价？”
如今的金杜置业公司市值仅有2亿多，但资產值已经逾过5亿，一旦公布真实的资產状况，市值超过3亿是没有任何问题的。
“可以。”林嘉墨点了点头，金杜置业公司的市值提升对保运置业来说是有些益处的，如果以后需要抵押贷款，也能拿到更多的现金流。
而金杜置业公司的集资供股等操作决定权都掌握在他的手上，完全不需要担心玩新股发行降低股权的把戏。
“老板，我知道母公司这边很缺现金流，而金杜置业公司缺少整幢的核心物业，是否可以让金杜置业从母公司手上收购一幢商厦？”陈昇有些心虚的问道。
作为金杜置业的高层，陈昇很清楚这艘旗舰的含金量，未来的定位必然是中型以上的地產公司，可目前的资產结构根本无法支撑起这艘舰船，所以他才壮著胆子询问。
闻言，林嘉墨沉默一下，保运置业公司旗下有8幢商厦，其中最值钱的莫过於中环世纪广场大厦、宏记大厦以及湾仔海军大厦。
那3幢大厦暂时是不可能出售的，但其他的大厦可以考虑出售，毕竟保运置业需要更多的资金。
“你想收购哪一幢大厦？”林嘉墨沉吟问道。
出售一些资產给金杜置业公司是既定的计划，整幢的物业也在其中，只是想要延后一些。
“湾仔的第一城市大厦。”陈昇解释说道“母公司在湾仔已经有一幢甲级商厦，第一城市大厦是小型商厦，对母公司的作用没那么大了。但是对金杜置业公司的作用很大，这將是金杜置业最核心的资產。”
林嘉墨觉得陈昇的思想与他的有些不一致，整幢商厦固然重要，但金杜置业的主要发展方向还是铺王”。
见林嘉墨在犹豫，陈昇抓紧说道“金杜置业可以出价7600万收购第一城市大厦。资金方面我打算拋售一些零散的物业来筹集，反正金杜置业也需要降低负债比。”
“嗯，那你回去之后就开始准备吧，优先保留商铺、商场这些物业，次一级的是中环的写字楼，其他的你看著办吧。”林嘉墨摆了摆手说道。
一旁的高积平有些鬱闷，在他看来，保运置业的8幢商厦都是不可或缺的，都是核心资產。
林嘉墨並没有告诉公司的高层，他准备收购財经广场的双子星大厦。
按照目前的金钟物业价格计算，这两幢商厦加上4层高的裙楼价值17亿港幣上下，每平方尺1600港元。
財经广场的楼面面积多达104万平方尺，到了89年价格直接上涨37亿港元，翻了一倍多。
而且中间有著一个八七股灾，严重影响了地市，不然价格涨的更猛。
当然林嘉墨並不知道这些前世歷史，不过他知道一些大事件，同时了解香江地市的走势。
入手財经广场只赚不亏，还是大赚一笔的那种。
接著是高积平匯报工作，说的都是一些地市涨幅的情况。
4人会议结束之后，秘书进来询问是否让明报记者进来採访，林嘉墨考虑到李艺容的关係，令其等待太久终究不是好事，於是便点头同意了。
“林生，我们又见面了。”李艺容礼貌性的笑著打招呼，虽然她是林嘉砚的女朋友，但终究没有结婚，不能与林嘉墨装太熟络。
“请坐，李小姐！”林嘉墨也只好公事公办的招呼李艺容。
两人閒聊了几句，便开始正式的採访，按照剧本的內容进行提问，毕竟谁都有一些隱私不愿意让外人知道的，如此也不会得罪大佬。
“听说林生是当艺人赚到的第一桶金，可否说说具体是多少钱？”李艺容问道。
林嘉墨答道“30万港幣！不过其中有25万被我拿去买了北角的住宅，当时的住宅价格很低，25万能买620多尺的住宅...”
等採访结束，李艺容还亲自上阵的给林嘉墨拍照，作为採访的版面。
“公事谈完了，李小姐能和我谈点私事吗？”林嘉墨微微笑著，给人一种狼盯羊”的错觉。
李艺容顿时有些紧张起来，她的感觉是林嘉墨跟她谈与林嘉砚的事情，但已经避无可避。
“林生想聊聊我和你大哥的事情吗？还是其他的？”
“嗯，跟我大哥有关。”林嘉墨点头认真说道“不瞒李小姐，我已经让人调查过你的背景，连你父母的过往都一清二楚。”
“李小姐或许觉得这很伤人，但请谅解我的做法，因为我的仇人有几个，我不敢確定他们是否会对我的家人下手，所以我要做的稳妥一些。”
说完，林嘉墨走到书架前，拿出私家侦探提交的资料，递给李艺容，“这是全部的资料。”
李艺容的脸色不太好，接过文件，说道“我能理解林生你的做法，却不认可。”
“你大哥是成年人了，有自己的判断，不应该在林生你这个弟弟的掌控之下生活。”
林嘉墨对此很高兴，他玩这一出就是想要试探李艺容，如果笑著表示没关係，他一定想办法搅黄这段感情。
“所以，我要跟李小姐说声对不起。”林嘉墨很诚恳的说道“这件事还是不要让我大哥知道了，李小姐有什么条件可以提。”
还是试探，这是一套太极拳，需要慢慢打完。
“我没什么条件要提的。如果林生没有什么其他事情，我先告辞了。”李艺容收拾东西，准备离开办公室。
林嘉墨为表歉意，亲自將她送到门口，让秘书送到大厦门口。
他不怕李艺容告状，因为他准备好了说辞，而告状只会暴露李艺容的真面目。
这只是他日常工作的一个內容，接下来还要思忖如何筹得收购財经广场的18亿港元现金。
即使银行愿意贷款6成、7成，也仍然需要3、4成的首付款，多达6亿港元。
深水湾75號。
这是保运置业公司以3800万港幣从和丰地產投资公司手里收购而来，非常的便宜，但看上去还是颇为荒废的，不过面积足够大，又靠近李家成的79號，以后会非常的值钱。
严格意义上讲，深水湾的地理位置不及浅水湾的优越，若是没有这么多的华人大亨在此居住，名声绝对在浅水湾之下，这完全是名人效应带来的。
里面的別墅已经很老旧，虽然还能居住，但也要准备花巨资重建了，不然不会那么值钱。
“听说很多大亨在这里居住的，旁边还是那个李超人，他的身家是不是真的有100
亿？”关嘉慧双眼闪烁著精光，在她看来如果在这里居住，那她岂不是真正的贵妇人了吗。
林嘉墨笑道“差不多吧，那些富豪都喜欢隱藏资產，不过表面上的资產已经有几十亿了。”
关嘉慧依偎在身侧，撒娇试探道“那你有多少身家了？有没有20亿？”
林嘉墨在脑海里计算了一下，他的净资產大概在11亿港元上下，当然不能跟关嘉慧说实话。
於是他摇了摇头，认真说道“没有那么多，3、4亿就有。现在的地產商都是负债经营的，像你贷款炒物业一样，要论净资產，恐怕没有那么多。”
“3、4亿也不少了，是我的十倍。”关嘉慧咯咯笑著，她觉得拥有过亿的资產已经是妥妥的富豪了，以后她完全可以当豪门太太了。
林嘉墨看著2层高的別墅，感慨说道“重建这栋別墅都要花差不多2000万，3、4亿的身家真的不够花的。还得要继续赚钱，好好的赚大钱。”
林嘉墨思量著，如何处理这处物业，是重建，还是装修一下出租？
目前他手头上的资金很紧张，若是在这里花了2000万，似乎有些浪费，不如拿去投资。
他觉得最好的重建时间段是八七股灾，那时候的资金最为閒散，可以投资在75號物业的重建上。