第147章 147【急病乱投医】（求订阅）
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3天后，林嘉墨带著人来到宏记大厦，这里的一层店铺客流量很不错，有不少的知名品牌入驻，包括劳力士手錶、周大福珠宝。
这幢大厦紧挨著华人行，显得很娇小玲瓏，但在寸土寸金的中环，是正常的现象。
林嘉墨的观察很细致，发现这里的管理不如世纪广场大厦，一是混乱，二是偷懒现象严重。
一行人坐电梯来到6楼会议室，一进门便见到了业主陈健安，双方打过招呼之后，依次落座。
林嘉墨很严肃，没有平时那么轻鬆，他想省些钱，但又不能趁著別人著急移民而压低价格，毕竟中环商厦是很抢手的，业主的选择很多。
“林生，我们直接说正事吧，你方想以什么价格收购？”陈健安说道“已经有人出价1.88亿港幣了，要是低於这个价格，我们没有必要谈下去。”
“我出1.9亿港幣，而且在当月內结清。”林嘉墨知道陈健安著急，於是採用这种策略。
分期付款这种大型物业是很正常的，短时间內结清反而不是常例，毕竟这不是一笔小数目。
陈健安摇了摇头，说道“1.9亿港元需要一周內结清，当月结清需要增加1000万，也就是2亿港幣。”
“陈生，你知道为什么买主不愿意出高价吗？原因是大厦商铺的布置、管理都有大问题...”林嘉墨开始大谈物业的缺点，试图將时间、价格拉回一点。
陈健安对此似乎並不意外，应该是有买主说过此类的问题，他已经有了心理准备。
“林生，我们都让一步吧，1.95亿港幣，半个月內结清。”
林嘉墨想了想，觉得那一两百万算了，没有必要冒这些风险。
“好，1.95亿，15日支付完毕。”
“林生在市面上的名声不小，財力也雄厚，但我还是要提醒一句的，如果半个月內不支付完成，我们不会归还定金，同时还要取消交易的。”陈健安提醒说道。
这是规矩，林嘉墨自然知晓，但陈健安觉得半个月的时间颇为紧张，所以再次提醒。
“我知道，谢谢陈生的提醒！我们明日上午到徐铁张律师行签订合约。”林嘉墨说道。
进了电梯，林嘉墨对高积平吩咐说道“我们接手这里之后，立刻进行整顿，无论是人员，还是设置摆放。”
进行重新装修是不可能的，只能搞微调整，让大厦变得顺眼一些。
只有半个月调集资金，实在是太紧迫了，即使保运置业公司帐面有接近1亿港幣现金，也需要筹集另外1个亿，最后决定將准备还债的9200万挪用。
至於尖沙咀的亚太中心大厦，林嘉墨也想拿下，不过是五六千万而已。
“你去和亚太中心的业主接触一下，跟他们谈谈收购的事情，上限是6000万。”
“是！林生！”高积平深思一下，跟著林嘉墨上了车，纠结说道“我担心会有財力强劲的对手，可否再增加一些预算？”
在林嘉墨看来，溢价超过2成来收购亚太中心大厦是不划算的，如果其他人愿意当这个冤大头，他阻止不了，但自己不会做。
“亚太中心大厦不是宏记大厦，不是我们的必需品，只是一个选择，自然要考虑是否值得。”
他又不是日本人，愿意当冤大头，他想要的是赚钱，並不是单纯的收购。
保运置业的资金越来越紧张，林嘉墨当然不能太败家，如今的好东西层出不穷，他还需要留存一些资金以备不时之需。
这次收购宏记大厦，刚好遇上尖沙咀喜利大厦出售以及变卖一批零散物业资產，凑集了1.9亿港元，不然林嘉墨还真的很头疼。
等宏记大厦到手，保运置业公司在中环便拥有了两幢商厦，总楼面面积有18万平方尺，每月可以增加租金收入400多万港市，同时还有附加的增值。
如今的保运置业在中环有世纪广场、宏记大厦，在湾仔有第一城市大厦、海军大厦，在铜锣湾有银龙大厦、京华大厦以及广隆大厦，在油尖旺区太子有东兴大厦，在半山区有世纪大厦...能为公司带来月租金收入1700多万，一年便是超过2亿的租金。
尖沙咀半岛酒店。
如今的爱运投资公司公司成功收购华人置业已成板上钉钉，即使司马高公司继续挣扎，也无济於事。
毕竟爱运投资公司已经持有华人置业43%以上的股权，比司马高公司多出將近10%的股份。
“还是早点入主华人置业公司为好，迟则生变。”林嘉墨放下筷子，淡淡的提醒说道“现在的地市正旺，谁也不知道什么时候会转差。”
林嘉墨已经有些迫不及待的想要得到华人財务公司，持有的蓝筹股在拼命的上涨，时间久了他需要付出更大的代价。
当然这也是符合刘雄的利益，如今的爱美高电扇业务仅剩下高峰时期的30%，若是不快点整理，有可能变成一家仙股。
“我也想啊，可惜韦理不愿意放手，一直在挣扎，试图击败爱运投资，夺走控制权。”刘鑾熊亦有一点头疼。
韦理可不是小角色，这位挑战过滙丰银行、长江实业的，若不是后两者联合，韦理都未必败给李家成，因此刘鑾雄有些不想让韦理进入华人置业董事局。
林嘉墨看出了刘鑾熊的心思，在前世，刘鑾熊到最后还是把董事局主席的位置让给了韦理，他只是当执行董事兼总经理，慢慢一点一点的侵蚀掉华人置业。
“韦理的亚洲证券公司（未上市）財大气粗，若是等他自己放弃，大刘你可能都四五十岁了，不如让一步，与韦理和解，將董事局主席的位置让给他，你当总经理，把控住华人置业的管理。”林嘉墨建议说道。
其实这样做，韦理是很容易上鉤的，因为这里面还存在一丝希望，儘管不多，但总比没有的好，而且韦理收购了伊人置业公司这个壳，亚洲证券公司著急借壳上市，如何能被华人置业一直耽误。
亚洲证券公司一旦上市，韦理的实力再度增加，完全可以回过头来收拾刘鉴熊。
所以双方都不愿意在这个泥淖里搅合，但也都不想先迈出第一步。
“大刘，嘉墨说得对。暂时和解也是一种办法，韦理一定会答应的。”梁博韜对亚洲证券公司也有过研究，猜到了韦理的意图。
“那好吧，我跟韦理谈谈。”刘鑾熊微微頷首。
很快，话题转移到中华娱乐公司的身上。
虽然目前的中华娱乐公司不是重点，但也涉及到了少许的利益，中华娱乐公司的股价与华人置业股价有些关係，若是大量拋售，很有可能造成股价大跌。
“嘉墨打算什么时候拋售中华娱乐公司的股权？”刘鑾熊问道。
中华娱乐公司股价已经攀升至7.1港元，与林嘉墨预想的8港元每股仍有很大的差距，此时並不是拋售的时机。
林嘉墨摇了摇头，说道“目前的股价还不够高，至少要到7.5元，我才会开始拋售。”
刘鑾熊深思一小会，道“不如这样吧，等我控制了华人置业，会以每股8元的价格进行收购，所要支付的资金刚好置换华人財务公司，如此能省一些波折。”
刘鑾熊之所以会用如此高的股价置换中华娱乐公司股权，完全是想自己私人少花一点钱，毕竟林嘉墨获利少於1亿港元的话，需要刘熊补上的。
“ok！也省得我费一番功夫。”林嘉墨想了想，还是问道“我们定个交易的时间吧。”
谁知道刘鑾熊会不会拖著不做事，若是如此的话，林嘉墨会有麻烦。
“我控制了华人置业之后的1个月內完成交易。”刘鑾熊承诺说道。
宝禾影业公司会议室。
这家公司以洪金保为主导的，他占股51%，嘉禾娱乐公司占股49%，但宝禾影业公司所有作品的海外发行权都由嘉禾娱乐来做主，洪金保的意见为辅。
宝禾影业公司虽然不如德宝电影公司出名以及实力强悍，但也拍摄了不少票房千万级的电影，让洪金保赚的盆满钵满。
前世在21世纪20年代，不少杂誌都报导程龙、周闰发这些明星的身家超过50亿港幣，事实上洪金保的身家更高，只是洪金保不想要这些虚名而已。
“《灵幻先生》的海外发行收益恐怕不会很好，这种影片与《英雄本色》、《监狱风云》不一样，嘉禾那边已经出价了，海外所有市场打包才1300万。”洪金保有些嘆气的说道。
嘉禾向来是注重海外市场，同时很多港片都被其压过价，甚至有时候压低了5成。
不过洪金保说的是实话，殭尸道长类型的电影比不上犯罪动作片，在海外的市场不怎么受欢迎，也有发行商亏本的情况。
“洪导，我倒是有湾湾和日本片商的关係，可以让他出一下价，若是足够高，我们完全可以拆开来卖。”林嘉墨说道“整个市场都知道嘉禾有压价的习惯，洪导还是要有应付之法才行，不然会影响我们的合作。”
嘉禾的邹文怀、何贯昌仗著对洪金保有恩，一直在洪金保身上抽血，原本洪金保愿意，这没什么大事，但此时影响到了林嘉墨的利益，一两次就算了，长期以往的被抽血，如何受得了。
洪金保明白林嘉墨的意思，此时的林嘉墨已经羽翼渐丰，加上本身带来的资本，已经不是他可以压制的了，反而他要担心林嘉墨跳槽或者直接撇开德宝电影公司单干，那样子会成为他的劲敌。
“嗯！嘉墨你放心，下次我会找多个片商来出价的，一定找出价最高的片商合作。”洪金保点了点头，不得不咽下这个威胁。
如今的香江市场已经与70年代的不一样了，大的电影公司垄断海外的发行权，现在是片商主动来香江找合作，电影公司的选择大幅增加，但嘉禾仍然没有改变抠门”的习惯。
“我建议以1600万港幣的价格將《灵幻先生》的海外发行权卖给嘉禾，如果嘉禾还想压价，那我们可以找其他的片商，独自找片商发行是麻烦一点，但可以多赚点。”林嘉墨给了洪金保、嘉禾一个面子。
若是嘉禾不要，林嘉墨也没有了办法，只能削减与嘉禾的合作机会。
其实目前的嘉禾还是颇为强势的，有程龙等当家明星撑场，依旧是香江电影界的扛把子。
“嗯，1600万是个不错的价格，嘉禾应该会答应的。”洪金保自我安慰的说道。
“《一屋两妻》的拍摄进度还不错，洪导觉得什么时候上映比较合適？”林嘉墨原本不关注这些合作电影的，但现在公司需要大量的资金，他不得不想从电影公司身上获利填补窟窿。
虽然这不是宝禾影业公司的电影，但都与洪金保有关，所以林嘉墨懒得再找地方谈了。
“原本打算到了暑假上映的，但现在德宝有多部电影要上映，因此我打算早一些上映，大概在下个月中旬。”洪金保说道。
一年之中影片打擂台的日子不多，仅有元旦、春节、中秋节、圣诞节以及寒暑假。
无论是德宝电影，还是宝禾影业，都有专属的打擂台电影，《一屋两妻》这种小製作、小成本的影片还真的打不过大製作，避开打擂台也可以多一些票房。
林嘉墨当然同意，不过建议在上映的同时开始找片商发行海外。
洪金保终於敢確定林嘉墨很缺资金，不然不会將《一屋两妻》贱卖的。
没有票房支撑的电影率先找海外发行商，一定会被压价的，发行商可不管以后的票房，只会主观的判断价格，给自己多预留一些盈利空间。
不过刚才林嘉墨很给洪金保面子，洪金保自然不能在此时驳了林嘉墨的面子，於是只能点头同意。
其实，区区数百万港幣的海外发行权分红对林嘉墨来说不过是毛毛雨，根本解不了渴。
林嘉墨已经急病乱投医”了，不过多少有些欣慰。
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3天后，林嘉墨带著人来到宏记大厦，这里的一层店铺客流量很不错，有不少的知名品牌入驻，包括劳力士手錶、周大福珠宝。
这幢大厦紧挨著华人行，显得很娇小玲瓏，但在寸土寸金的中环，是正常的现象。
林嘉墨的观察很细致，发现这里的管理不如世纪广场大厦，一是混乱，二是偷懒现象严重。
一行人坐电梯来到6楼会议室，一进门便见到了业主陈健安，双方打过招呼之后，依次落座。
林嘉墨很严肃，没有平时那么轻鬆，他想省些钱，但又不能趁著別人著急移民而压低价格，毕竟中环商厦是很抢手的，业主的选择很多。
“林生，我们直接说正事吧，你方想以什么价格收购？”陈健安说道“已经有人出价1.88亿港幣了，要是低於这个价格，我们没有必要谈下去。”
“我出1.9亿港幣，而且在当月內结清。”林嘉墨知道陈健安著急，於是採用这种策略。
分期付款这种大型物业是很正常的，短时间內结清反而不是常例，毕竟这不是一笔小数目。
陈健安摇了摇头，说道“1.9亿港元需要一周內结清，当月结清需要增加1000万，也就是2亿港幣。”
“陈生，你知道为什么买主不愿意出高价吗？原因是大厦商铺的布置、管理都有大问题...”林嘉墨开始大谈物业的缺点，试图將时间、价格拉回一点。
陈健安对此似乎並不意外，应该是有买主说过此类的问题，他已经有了心理准备。
“林生，我们都让一步吧，1.95亿港幣，半个月內结清。”
林嘉墨想了想，觉得那一两百万算了，没有必要冒这些风险。
“好，1.95亿，15日支付完毕。”
“林生在市面上的名声不小，財力也雄厚，但我还是要提醒一句的，如果半个月內不支付完成，我们不会归还定金，同时还要取消交易的。”陈健安提醒说道。
这是规矩，林嘉墨自然知晓，但陈健安觉得半个月的时间颇为紧张，所以再次提醒。
“我知道，谢谢陈生的提醒！我们明日上午到徐铁张律师行签订合约。”林嘉墨说道。
进了电梯，林嘉墨对高积平吩咐说道“我们接手这里之后，立刻进行整顿，无论是人员，还是设置摆放。”
进行重新装修是不可能的，只能搞微调整，让大厦变得顺眼一些。
只有半个月调集资金，实在是太紧迫了，即使保运置业公司帐面有接近1亿港幣现金，也需要筹集另外1个亿，最后决定將准备还债的9200万挪用。
至於尖沙咀的亚太中心大厦，林嘉墨也想拿下，不过是五六千万而已。
“你去和亚太中心的业主接触一下，跟他们谈谈收购的事情，上限是6000万。”
“是！林生！”高积平深思一下，跟著林嘉墨上了车，纠结说道“我担心会有財力强劲的对手，可否再增加一些预算？”
在林嘉墨看来，溢价超过2成来收购亚太中心大厦是不划算的，如果其他人愿意当这个冤大头，他阻止不了，但自己不会做。
“亚太中心大厦不是宏记大厦，不是我们的必需品，只是一个选择，自然要考虑是否值得。”
他又不是日本人，愿意当冤大头，他想要的是赚钱，並不是单纯的收购。
保运置业的资金越来越紧张，林嘉墨当然不能太败家，如今的好东西层出不穷，他还需要留存一些资金以备不时之需。
这次收购宏记大厦，刚好遇上尖沙咀喜利大厦出售以及变卖一批零散物业资產，凑集了1.9亿港元，不然林嘉墨还真的很头疼。
等宏记大厦到手，保运置业公司在中环便拥有了两幢商厦，总楼面面积有18万平方尺，每月可以增加租金收入400多万港市，同时还有附加的增值。
如今的保运置业在中环有世纪广场、宏记大厦，在湾仔有第一城市大厦、海军大厦，在铜锣湾有银龙大厦、京华大厦以及广隆大厦，在油尖旺区太子有东兴大厦，在半山区有世纪大厦...能为公司带来月租金收入1700多万，一年便是超过2亿的租金。
尖沙咀半岛酒店。
如今的爱运投资公司公司成功收购华人置业已成板上钉钉，即使司马高公司继续挣扎，也无济於事。
毕竟爱运投资公司已经持有华人置业43%以上的股权，比司马高公司多出將近10%的股份。
“还是早点入主华人置业公司为好，迟则生变。”林嘉墨放下筷子，淡淡的提醒说道“现在的地市正旺，谁也不知道什么时候会转差。”
林嘉墨已经有些迫不及待的想要得到华人財务公司，持有的蓝筹股在拼命的上涨，时间久了他需要付出更大的代价。
当然这也是符合刘雄的利益，如今的爱美高电扇业务仅剩下高峰时期的30%，若是不快点整理，有可能变成一家仙股。
“我也想啊，可惜韦理不愿意放手，一直在挣扎，试图击败爱运投资，夺走控制权。”刘鑾熊亦有一点头疼。
韦理可不是小角色，这位挑战过滙丰银行、长江实业的，若不是后两者联合，韦理都未必败给李家成，因此刘鑾雄有些不想让韦理进入华人置业董事局。
林嘉墨看出了刘鑾熊的心思，在前世，刘鑾熊到最后还是把董事局主席的位置让给了韦理，他只是当执行董事兼总经理，慢慢一点一点的侵蚀掉华人置业。
“韦理的亚洲证券公司（未上市）財大气粗，若是等他自己放弃，大刘你可能都四五十岁了，不如让一步，与韦理和解，將董事局主席的位置让给他，你当总经理，把控住华人置业的管理。”林嘉墨建议说道。
其实这样做，韦理是很容易上鉤的，因为这里面还存在一丝希望，儘管不多，但总比没有的好，而且韦理收购了伊人置业公司这个壳，亚洲证券公司著急借壳上市，如何能被华人置业一直耽误。
亚洲证券公司一旦上市，韦理的实力再度增加，完全可以回过头来收拾刘鉴熊。
所以双方都不愿意在这个泥淖里搅合，但也都不想先迈出第一步。
“大刘，嘉墨说得对。暂时和解也是一种办法，韦理一定会答应的。”梁博韜对亚洲证券公司也有过研究，猜到了韦理的意图。
“那好吧，我跟韦理谈谈。”刘鑾熊微微頷首。
很快，话题转移到中华娱乐公司的身上。
虽然目前的中华娱乐公司不是重点，但也涉及到了少许的利益，中华娱乐公司的股价与华人置业股价有些关係，若是大量拋售，很有可能造成股价大跌。
“嘉墨打算什么时候拋售中华娱乐公司的股权？”刘鑾熊问道。
中华娱乐公司股价已经攀升至7.1港元，与林嘉墨预想的8港元每股仍有很大的差距，此时並不是拋售的时机。
林嘉墨摇了摇头，说道“目前的股价还不够高，至少要到7.5元，我才会开始拋售。”
刘鑾熊深思一小会，道“不如这样吧，等我控制了华人置业，会以每股8元的价格进行收购，所要支付的资金刚好置换华人財务公司，如此能省一些波折。”
刘鑾熊之所以会用如此高的股价置换中华娱乐公司股权，完全是想自己私人少花一点钱，毕竟林嘉墨获利少於1亿港元的话，需要刘熊补上的。
“ok！也省得我费一番功夫。”林嘉墨想了想，还是问道“我们定个交易的时间吧。”
谁知道刘鑾熊会不会拖著不做事，若是如此的话，林嘉墨会有麻烦。
“我控制了华人置业之后的1个月內完成交易。”刘鑾熊承诺说道。
宝禾影业公司会议室。
这家公司以洪金保为主导的，他占股51%，嘉禾娱乐公司占股49%，但宝禾影业公司所有作品的海外发行权都由嘉禾娱乐来做主，洪金保的意见为辅。
宝禾影业公司虽然不如德宝电影公司出名以及实力强悍，但也拍摄了不少票房千万级的电影，让洪金保赚的盆满钵满。
前世在21世纪20年代，不少杂誌都报导程龙、周闰发这些明星的身家超过50亿港幣，事实上洪金保的身家更高，只是洪金保不想要这些虚名而已。
“《灵幻先生》的海外发行收益恐怕不会很好，这种影片与《英雄本色》、《监狱风云》不一样，嘉禾那边已经出价了，海外所有市场打包才1300万。”洪金保有些嘆气的说道。
嘉禾向来是注重海外市场，同时很多港片都被其压过价，甚至有时候压低了5成。
不过洪金保说的是实话，殭尸道长类型的电影比不上犯罪动作片，在海外的市场不怎么受欢迎，也有发行商亏本的情况。
“洪导，我倒是有湾湾和日本片商的关係，可以让他出一下价，若是足够高，我们完全可以拆开来卖。”林嘉墨说道“整个市场都知道嘉禾有压价的习惯，洪导还是要有应付之法才行，不然会影响我们的合作。”
嘉禾的邹文怀、何贯昌仗著对洪金保有恩，一直在洪金保身上抽血，原本洪金保愿意，这没什么大事，但此时影响到了林嘉墨的利益，一两次就算了，长期以往的被抽血，如何受得了。
洪金保明白林嘉墨的意思，此时的林嘉墨已经羽翼渐丰，加上本身带来的资本，已经不是他可以压制的了，反而他要担心林嘉墨跳槽或者直接撇开德宝电影公司单干，那样子会成为他的劲敌。
“嗯！嘉墨你放心，下次我会找多个片商来出价的，一定找出价最高的片商合作。”洪金保点了点头，不得不咽下这个威胁。
如今的香江市场已经与70年代的不一样了，大的电影公司垄断海外的发行权，现在是片商主动来香江找合作，电影公司的选择大幅增加，但嘉禾仍然没有改变抠门”的习惯。
“我建议以1600万港幣的价格將《灵幻先生》的海外发行权卖给嘉禾，如果嘉禾还想压价，那我们可以找其他的片商，独自找片商发行是麻烦一点，但可以多赚点。”林嘉墨给了洪金保、嘉禾一个面子。
若是嘉禾不要，林嘉墨也没有了办法，只能削减与嘉禾的合作机会。
其实目前的嘉禾还是颇为强势的，有程龙等当家明星撑场，依旧是香江电影界的扛把子。
“嗯，1600万是个不错的价格，嘉禾应该会答应的。”洪金保自我安慰的说道。
“《一屋两妻》的拍摄进度还不错，洪导觉得什么时候上映比较合適？”林嘉墨原本不关注这些合作电影的，但现在公司需要大量的资金，他不得不想从电影公司身上获利填补窟窿。
虽然这不是宝禾影业公司的电影，但都与洪金保有关，所以林嘉墨懒得再找地方谈了。
“原本打算到了暑假上映的，但现在德宝有多部电影要上映，因此我打算早一些上映，大概在下个月中旬。”洪金保说道。
一年之中影片打擂台的日子不多，仅有元旦、春节、中秋节、圣诞节以及寒暑假。
无论是德宝电影，还是宝禾影业，都有专属的打擂台电影，《一屋两妻》这种小製作、小成本的影片还真的打不过大製作，避开打擂台也可以多一些票房。
林嘉墨当然同意，不过建议在上映的同时开始找片商发行海外。
洪金保终於敢確定林嘉墨很缺资金，不然不会將《一屋两妻》贱卖的。
没有票房支撑的电影率先找海外发行商，一定会被压价的，发行商可不管以后的票房，只会主观的判断价格，给自己多预留一些盈利空间。
不过刚才林嘉墨很给洪金保面子，洪金保自然不能在此时驳了林嘉墨的面子，於是只能点头同意。
其实，区区数百万港幣的海外发行权分红对林嘉墨来说不过是毛毛雨，根本解不了渴。
林嘉墨已经急病乱投医”了，不过多少有些欣慰。
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