第146章 146【都是优质物业】（求订阅）
第146章 146【都是优质物业】（求订阅）
上环某茶楼包间。
这里的装修与民国时期的风格大致相同，融合了东方、西方的装饰特点，有种较为特別的感觉，同时在上环一带很具有特色，因此吸引了不少顾客。
如今林嘉砚驻扎在上环一带，主管西营盘的士多，日子过得还算是称心。
“大哥，你是不是有什么事情找我？”林嘉墨笑著问道，茶杯已经放到了嘴边。
林嘉砚是个性格较为木訥的人，加上士多的事务不少，一般情况下是没有时间找林嘉墨的。
见到林嘉砚如此忸怩，林嘉墨下意识猜测这件事与钱財有关，很有可能是借钱。
但钱的用途很多，林嘉墨只能猜到士多的扩张方面，毕竟林嘉砚立志开士多连锁公司0
林嘉砚闻言，犹豫一下，还是说了出来“我最近发现有一门生意很有前景，所以我打算两个生意一起做，需要200万的现金，我能筹够100万。”
“你也可以入股，我们一人100万，各占股50%，由我来经营运作，你以后坐著分红就行。”
各占股50%是有隱患的，若是发生意见不合，谁也无法做主，只能让事情拖著，这对企业会產生重大的影响。
林嘉墨对林嘉砚的身家还是有一些了解的，知道林嘉砚需要变卖或者质押资產才能获得百万现金。
“大哥想要卖掉长沙湾的铺口换现金？难道不打算在长沙湾经营士多了？”林嘉墨问道。
林嘉砚微微頷首“先卖掉，再向业主租回来开士多。现在的长沙湾商铺价格翻了一倍，再加上我手上的现金，差不多能凑够100万。”
长沙湾的士多对普通人来说绝对是一只会生金蛋的母鸡，如今林嘉砚捨得冒险，证明他真的很看重精品店这个项目。
不过林嘉墨不认为林泉峰会同意林嘉砚的主意，这势必造成家庭不和，到时候有得头疼。
“这样吧，我帮你出50万，你自己出50万，以后赚到钱了再还给我。而且我出100
万，占40%的股权，不过我要派遣几个人进新的公司，帮你盯著。”林嘉墨说话的语气不似商量。
林嘉砚有想法、有眼光是好事，但始终没有经营过公司，里面的潜规则”很多，需要有人帮帮忙，甄別一下漏洞。
林嘉砚犹豫一下，隨即点头，“好。那就这样办。”
精品店的市场很大，林嘉墨当然不怕林嘉砚能抢走保运百货公司的生意，而且保运百货公司財大势大，两者根本不是一个量级的。
即使林嘉砚能击倒保运百货的精品店，林嘉墨也不会生气，因为这只是保运公司的一个业务。
俗话说亲兄弟明算帐，这自然少不了上律师楼签约，白纸黑字的定下来。
林嘉砚也是做惯了生意，不觉得这有什么不合理、不自在的。
回到了保运置业公司。
高积平著急忙慌的跑进办公室，声音有些急躁“林生，不好了。那帮日本人开始跟我们抢尖沙咀喜利大厦了，他们已经跟2、3个业主完成交易，现在快要跟我们约时间谈收购了。”
自从85年的广场协议签订以来，日本人非常的囂张，仿佛可以买穿世界一般，买东西似乎不看价格了。
高积平的慌张是有道理的，跟一群不拿钱当钱的傢伙竞爭，实在是要损失很大。
林嘉墨轻轻皱起眉头，击败日本人基本上是不可能的，而且保运置业也不可能溢价太高。
现在距离90年日本经济衰退还有4年的时间，这4年內喜利大厦是无法拆卸重建的，因为林嘉墨尚有很多的计划，分不出资金。
“不要著急！他们要是敢溢价1倍，我们手上的喜利大厦物业也可以让给他们。”林嘉墨晒然一笑说道“用这笔钱再去买2幢大厦，难道不比1幢收租多吗？”
既然日本人这么有钱，那林嘉墨先从他们身上多赚点钱，反正香江的优质物业多得是。
“...”高积平有些傻眼了，他根本没想过这个方案，或者说他已经认为喜利大厦是保运置业的东西了，下意识的认为不可放弃。
但在林嘉墨眼中，这是商业行为，不是要跟日本佬斗气的，多坑日本人一点钱也是爭气了。
等日本的经济不行了，保运置业完全可以再拿回来，而且那时候正值香江的移民潮，物业价格不会太高，甚至还可以压一压日本人的价。
“重庆大厦那边怎么样了？”林嘉墨不想再谈论喜利大厦的问题，便转移话题。
高积平反应过来，说道“新世界发展公司已经联繫我们，初步溢价3成收购，照这个价格，我们可以赚600万左右。”
“溢价4成就放手吧，我们赚800万也差不多了。”林嘉墨淡淡说道。
这看似有点贪心，实际上已经很友好了，毕竟有日本人在虎视眈眈。
若是等日本人上门，林嘉墨可以继续翻倍，赚他一两千万。
“是！”高积平的心思向来活跃，换个思维说道“那我现在去搜集尖沙咀商厦的资料，晚点拿给您？”
林嘉墨点了点头“目光放宽一点，不单止是尖沙咀的，湾仔的商厦的也可以。”
尖沙咀的商场价格涨的很快，湾仔的商厦价格涨幅也不差，特別是海军大厦这种甲级商厦。
到了21世纪10年代，海军大厦整幢的售价可是高达几十亿港元的，比得上中环的中型商厦。
而喜利大厦即使重建，价值也不过二三十亿，远远比不上海军大厦这种类型。
毕竟喜利大厦的占地面积仅有6300平方尺，海军大厦却占地2.1万平方尺。
华人置业公司收购案已经接近尾声，林嘉墨也空閒了下来，便开始琢磨，如何解决旗下公司的债务问题。
思虑再三，他还是决定將保运置业公司的非核心物业出售给金杜置业，换取现金，而金杜置业可以向银行贷款，方便未来打压金杜置业公司的股价，然后施行收购计划。
出售一些零散的物业，也可以减少保运置业的管理成本，同时也可以把优质物业留下手中。
这些物业包括南区赤柱独栋別墅、铜锣湾421平方尺的商铺、调景岭2200平方尺的住宅地皮、2.7万平方尺的换地权益书、尖沙咀金马伦道5號大厦1500平方尺的商铺、吴松街164號临街商铺...价值9200万港元。
如此操作之下，金杜置业公司的市值有可能升至2亿港元，资產值达3.2港元，负债高达9200万港元，甚至是1亿港元，负债率50%。
保运置业接收到了这笔现金，债务可减少至4.5亿港元，但负债率没有多少改变，依旧接近50%，堪称负债纍纍。
林嘉墨原本还想將半山区的別墅物业统统打包出售给金杜置业公司的，但考虑到了这些物业的升值潜力以及对金杜置业公司的影响，他还是放弃了。
几日之后。
保运置业公司与日本商人签订合约，以8100万元的天价出售尖沙咀喜利大厦3层商铺、6层写字楼以及1层地下室给日本商人，刷新了尖沙咀商厦物业的最新记录，令整个地市都为之一震。
虽然保运置业是私人公司，但林嘉墨很有名气，加上日本佬的宣传，想要低调都很困难。
这一单交易让保运置业公司赚到了4000多万的利润，还有与新世界发展公司在重庆大厦的交易利润，保运置业公司一次性赚到了5000万的盈利。
这份利润完全可以收购一幢铜锣湾的中型商厦，櫛比一场中型地產公司的狙击收购案的获利。
日本人当然不会这么好心，帮林嘉墨做宣传，他们只是想让整个香江的人都知道日本人的豪爽、捨得，方便他们日后收购其他的物业资產。
至於多花钱、溢价高，这都不是日本人考虑的，因为广场协议为他们带来资產翻倍的利润。
这一行为也同样拉升了尖沙咀等区域的物业价格，单是写字楼的价格在当日便上涨了20元每平方尺。
高积平满是喜悦的走进办公室，向林嘉墨匯报说道“..日本人还真是水鱼”，溢价100%都同意，这次我们赚翻了，整整4200万元的利润。
“7
林嘉墨与高积平站的位置不一样，很清楚日本人的目的，他们在尖沙咀收购了不少物业，藉此抬高物业的价格，对他们整体是有利的。
按目前的地市涨幅，溢价100%需要1年多的时间才能涨回来，看似有亏损，但要是看好香江未来几年的经济，日本人完全可赚到钱，起码那些租金是他们的利润。
“好了，交易已经完成，我们要儘快买进物业，不然手上的利润会缩水的。”林嘉墨很认真的说道。
“林生，这是我搜集的尖沙咀和湾仔商厦的资料。”高积平赶紧將报告递过去。
等林嘉墨翻开第一页，高积平又说道“我听说中环业主想要出售宏记大厦，最后一页是宏记大厦的详细资料。”
闻言，林嘉墨深深的看了一眼高积平，然后快速翻到最后一页。
宏记大厦位於皇后大道中30號，在华人行大厦旁边，位置极其优越，但占地面积只有区区4200平方尺，高20层，楼面面积仅有7.8万平方尺。
这幢大厦已有8、9年的楼龄，现在的租金为26元每月每平方尺，空置率2%左右，下面三层是商铺，租金在50至200元不等。
宏记大厦与世纪广场的距离不远，相隔大约200米，属於传统的银行区，寸土寸金。
业主之所以出售，还是移民潮的影响，对香江失去信心，趁著如今的地市正旺，好套现靠岸。
这里的物业当然很抢手，特別是外资涌入的年份。
不过缺点也很显著，面积小，却无法並楼，旁边可是著名的华人行，只有被兼併的可能。
至於拆卸重建，可以说目前的宏记大厦还是7成新，贸然拆卸，只会损失很大。
目前业主要价1.7亿港元，平均每平方尺2180元，相对便宜，与对面马路的娱乐行大厦差不多的价格，但娱乐行大厦的占地面积有5800平方尺。
林嘉墨很清楚这肯定是要溢价的，他的心里价位是2亿港元，如此便需要7、8年才能回本，回报率也不算低。
虽然从尖沙咀商厦那里赚到了5000万港元，但都不够支付首款，而且还要贷款1亿多港元。
“你去跟业主约个时间，我亲自出马。”林嘉墨还是想拿下这幢中环商厦。
要说优质，3幢尖沙咀小型商厦才比得上1幢中环商厦，所以林嘉墨才要冒风险收购。
“好的！我立刻去联繫业主。”高积平比林嘉墨更加著急。
林嘉墨看了一下高积平的背影，又沉下心来瀏览资料，或许能想起什么有用的信息，同时了解如今的各区市场。
报告上的第一个物业是湾仔告士打道138號鹿岛大厦，总楼面面积为21.87万平方尺，地库两层为停车场，共有50个车位，地库以上楼高23层，1、2楼为零售商铺，3楼以上为写字楼，每层楼面约为9500平方尺，同样叫价过亿港元。
而目前保运置业公司持有的第一城市大厦才市值6000多万，与鹿岛大厦相差甚远。
林嘉墨也中意这栋鹿岛大厦，可惜资金有限，只能忍痛割爱了。
第二个物业是亚太中心大厦，位於尖沙咀汉口道28號，楼龄已经有23年，在61年入伙。
楼面面积有12万平方尺，高13层，地下一层为车库，有3层是商铺，其余的都为写字楼。
这幢商厦要价5200万港元，要求一次性付清。
大厦的位置不是很优越，在喜利大厦的后面，距离尖沙咀地铁站有一两百米，因此价格有些偏高了，不过这幢大厦的拆卸重建比喜利大厦的难度小得多，而且重建的面积可达15万平方尺，是妥妥的中型商厦。
林嘉墨对亚太中心大厦也喜欢，价格较为合適，或许可以当喜利大厦的替代品。
保运置业公司咬咬牙，应该能凑足这笔资金，拿下亚太中心大厦。
不过林嘉墨担心日本人也看上了这幢大厦，自己白忙活一场。
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上环某茶楼包间。
这里的装修与民国时期的风格大致相同，融合了东方、西方的装饰特点，有种较为特別的感觉，同时在上环一带很具有特色，因此吸引了不少顾客。
如今林嘉砚驻扎在上环一带，主管西营盘的士多，日子过得还算是称心。
“大哥，你是不是有什么事情找我？”林嘉墨笑著问道，茶杯已经放到了嘴边。
林嘉砚是个性格较为木訥的人，加上士多的事务不少，一般情况下是没有时间找林嘉墨的。
见到林嘉砚如此忸怩，林嘉墨下意识猜测这件事与钱財有关，很有可能是借钱。
但钱的用途很多，林嘉墨只能猜到士多的扩张方面，毕竟林嘉砚立志开士多连锁公司0
林嘉砚闻言，犹豫一下，还是说了出来“我最近发现有一门生意很有前景，所以我打算两个生意一起做，需要200万的现金，我能筹够100万。”
“你也可以入股，我们一人100万，各占股50%，由我来经营运作，你以后坐著分红就行。”
各占股50%是有隱患的，若是发生意见不合，谁也无法做主，只能让事情拖著，这对企业会產生重大的影响。
林嘉墨对林嘉砚的身家还是有一些了解的，知道林嘉砚需要变卖或者质押资產才能获得百万现金。
“大哥想要卖掉长沙湾的铺口换现金？难道不打算在长沙湾经营士多了？”林嘉墨问道。
林嘉砚微微頷首“先卖掉，再向业主租回来开士多。现在的长沙湾商铺价格翻了一倍，再加上我手上的现金，差不多能凑够100万。”
长沙湾的士多对普通人来说绝对是一只会生金蛋的母鸡，如今林嘉砚捨得冒险，证明他真的很看重精品店这个项目。
不过林嘉墨不认为林泉峰会同意林嘉砚的主意，这势必造成家庭不和，到时候有得头疼。
“这样吧，我帮你出50万，你自己出50万，以后赚到钱了再还给我。而且我出100
万，占40%的股权，不过我要派遣几个人进新的公司，帮你盯著。”林嘉墨说话的语气不似商量。
林嘉砚有想法、有眼光是好事，但始终没有经营过公司，里面的潜规则”很多，需要有人帮帮忙，甄別一下漏洞。
林嘉砚犹豫一下，隨即点头，“好。那就这样办。”
精品店的市场很大，林嘉墨当然不怕林嘉砚能抢走保运百货公司的生意，而且保运百货公司財大势大，两者根本不是一个量级的。
即使林嘉砚能击倒保运百货的精品店，林嘉墨也不会生气，因为这只是保运公司的一个业务。
俗话说亲兄弟明算帐，这自然少不了上律师楼签约，白纸黑字的定下来。
林嘉砚也是做惯了生意，不觉得这有什么不合理、不自在的。
回到了保运置业公司。
高积平著急忙慌的跑进办公室，声音有些急躁“林生，不好了。那帮日本人开始跟我们抢尖沙咀喜利大厦了，他们已经跟2、3个业主完成交易，现在快要跟我们约时间谈收购了。”
自从85年的广场协议签订以来，日本人非常的囂张，仿佛可以买穿世界一般，买东西似乎不看价格了。
高积平的慌张是有道理的，跟一群不拿钱当钱的傢伙竞爭，实在是要损失很大。
林嘉墨轻轻皱起眉头，击败日本人基本上是不可能的，而且保运置业也不可能溢价太高。
现在距离90年日本经济衰退还有4年的时间，这4年內喜利大厦是无法拆卸重建的，因为林嘉墨尚有很多的计划，分不出资金。
“不要著急！他们要是敢溢价1倍，我们手上的喜利大厦物业也可以让给他们。”林嘉墨晒然一笑说道“用这笔钱再去买2幢大厦，难道不比1幢收租多吗？”
既然日本人这么有钱，那林嘉墨先从他们身上多赚点钱，反正香江的优质物业多得是。
“...”高积平有些傻眼了，他根本没想过这个方案，或者说他已经认为喜利大厦是保运置业的东西了，下意识的认为不可放弃。
但在林嘉墨眼中，这是商业行为，不是要跟日本佬斗气的，多坑日本人一点钱也是爭气了。
等日本的经济不行了，保运置业完全可以再拿回来，而且那时候正值香江的移民潮，物业价格不会太高，甚至还可以压一压日本人的价。
“重庆大厦那边怎么样了？”林嘉墨不想再谈论喜利大厦的问题，便转移话题。
高积平反应过来，说道“新世界发展公司已经联繫我们，初步溢价3成收购，照这个价格，我们可以赚600万左右。”
“溢价4成就放手吧，我们赚800万也差不多了。”林嘉墨淡淡说道。
这看似有点贪心，实际上已经很友好了，毕竟有日本人在虎视眈眈。
若是等日本人上门，林嘉墨可以继续翻倍，赚他一两千万。
“是！”高积平的心思向来活跃，换个思维说道“那我现在去搜集尖沙咀商厦的资料，晚点拿给您？”
林嘉墨点了点头“目光放宽一点，不单止是尖沙咀的，湾仔的商厦的也可以。”
尖沙咀的商场价格涨的很快，湾仔的商厦价格涨幅也不差，特別是海军大厦这种甲级商厦。
到了21世纪10年代，海军大厦整幢的售价可是高达几十亿港元的，比得上中环的中型商厦。
而喜利大厦即使重建，价值也不过二三十亿，远远比不上海军大厦这种类型。
毕竟喜利大厦的占地面积仅有6300平方尺，海军大厦却占地2.1万平方尺。
华人置业公司收购案已经接近尾声，林嘉墨也空閒了下来，便开始琢磨，如何解决旗下公司的债务问题。
思虑再三，他还是决定將保运置业公司的非核心物业出售给金杜置业，换取现金，而金杜置业可以向银行贷款，方便未来打压金杜置业公司的股价，然后施行收购计划。
出售一些零散的物业，也可以减少保运置业的管理成本，同时也可以把优质物业留下手中。
这些物业包括南区赤柱独栋別墅、铜锣湾421平方尺的商铺、调景岭2200平方尺的住宅地皮、2.7万平方尺的换地权益书、尖沙咀金马伦道5號大厦1500平方尺的商铺、吴松街164號临街商铺...价值9200万港元。
如此操作之下，金杜置业公司的市值有可能升至2亿港元，资產值达3.2港元，负债高达9200万港元，甚至是1亿港元，负债率50%。
保运置业接收到了这笔现金，债务可减少至4.5亿港元，但负债率没有多少改变，依旧接近50%，堪称负债纍纍。
林嘉墨原本还想將半山区的別墅物业统统打包出售给金杜置业公司的，但考虑到了这些物业的升值潜力以及对金杜置业公司的影响，他还是放弃了。
几日之后。
保运置业公司与日本商人签订合约，以8100万元的天价出售尖沙咀喜利大厦3层商铺、6层写字楼以及1层地下室给日本商人，刷新了尖沙咀商厦物业的最新记录，令整个地市都为之一震。
虽然保运置业是私人公司，但林嘉墨很有名气，加上日本佬的宣传，想要低调都很困难。
这一单交易让保运置业公司赚到了4000多万的利润，还有与新世界发展公司在重庆大厦的交易利润，保运置业公司一次性赚到了5000万的盈利。
这份利润完全可以收购一幢铜锣湾的中型商厦，櫛比一场中型地產公司的狙击收购案的获利。
日本人当然不会这么好心，帮林嘉墨做宣传，他们只是想让整个香江的人都知道日本人的豪爽、捨得，方便他们日后收购其他的物业资產。
至於多花钱、溢价高，这都不是日本人考虑的，因为广场协议为他们带来资產翻倍的利润。
这一行为也同样拉升了尖沙咀等区域的物业价格，单是写字楼的价格在当日便上涨了20元每平方尺。
高积平满是喜悦的走进办公室，向林嘉墨匯报说道“..日本人还真是水鱼”，溢价100%都同意，这次我们赚翻了，整整4200万元的利润。
“7
林嘉墨与高积平站的位置不一样，很清楚日本人的目的，他们在尖沙咀收购了不少物业，藉此抬高物业的价格，对他们整体是有利的。
按目前的地市涨幅，溢价100%需要1年多的时间才能涨回来，看似有亏损，但要是看好香江未来几年的经济，日本人完全可赚到钱，起码那些租金是他们的利润。
“好了，交易已经完成，我们要儘快买进物业，不然手上的利润会缩水的。”林嘉墨很认真的说道。
“林生，这是我搜集的尖沙咀和湾仔商厦的资料。”高积平赶紧將报告递过去。
等林嘉墨翻开第一页，高积平又说道“我听说中环业主想要出售宏记大厦，最后一页是宏记大厦的详细资料。”
闻言，林嘉墨深深的看了一眼高积平，然后快速翻到最后一页。
宏记大厦位於皇后大道中30號，在华人行大厦旁边，位置极其优越，但占地面积只有区区4200平方尺，高20层，楼面面积仅有7.8万平方尺。
这幢大厦已有8、9年的楼龄，现在的租金为26元每月每平方尺，空置率2%左右，下面三层是商铺，租金在50至200元不等。
宏记大厦与世纪广场的距离不远，相隔大约200米，属於传统的银行区，寸土寸金。
业主之所以出售，还是移民潮的影响，对香江失去信心，趁著如今的地市正旺，好套现靠岸。
这里的物业当然很抢手，特別是外资涌入的年份。
不过缺点也很显著，面积小，却无法並楼，旁边可是著名的华人行，只有被兼併的可能。
至於拆卸重建，可以说目前的宏记大厦还是7成新，贸然拆卸，只会损失很大。
目前业主要价1.7亿港元，平均每平方尺2180元，相对便宜，与对面马路的娱乐行大厦差不多的价格，但娱乐行大厦的占地面积有5800平方尺。
林嘉墨很清楚这肯定是要溢价的，他的心里价位是2亿港元，如此便需要7、8年才能回本，回报率也不算低。
虽然从尖沙咀商厦那里赚到了5000万港元，但都不够支付首款，而且还要贷款1亿多港元。
“你去跟业主约个时间，我亲自出马。”林嘉墨还是想拿下这幢中环商厦。
要说优质，3幢尖沙咀小型商厦才比得上1幢中环商厦，所以林嘉墨才要冒风险收购。
“好的！我立刻去联繫业主。”高积平比林嘉墨更加著急。
林嘉墨看了一下高积平的背影，又沉下心来瀏览资料，或许能想起什么有用的信息，同时了解如今的各区市场。
报告上的第一个物业是湾仔告士打道138號鹿岛大厦，总楼面面积为21.87万平方尺，地库两层为停车场，共有50个车位，地库以上楼高23层，1、2楼为零售商铺，3楼以上为写字楼，每层楼面约为9500平方尺，同样叫价过亿港元。
而目前保运置业公司持有的第一城市大厦才市值6000多万，与鹿岛大厦相差甚远。
林嘉墨也中意这栋鹿岛大厦，可惜资金有限，只能忍痛割爱了。
第二个物业是亚太中心大厦，位於尖沙咀汉口道28號，楼龄已经有23年，在61年入伙。
楼面面积有12万平方尺，高13层，地下一层为车库，有3层是商铺，其余的都为写字楼。
这幢商厦要价5200万港元，要求一次性付清。
大厦的位置不是很优越，在喜利大厦的后面，距离尖沙咀地铁站有一两百米，因此价格有些偏高了，不过这幢大厦的拆卸重建比喜利大厦的难度小得多，而且重建的面积可达15万平方尺，是妥妥的中型商厦。
林嘉墨对亚太中心大厦也喜欢，价格较为合適，或许可以当喜利大厦的替代品。
保运置业公司咬咬牙，应该能凑足这笔资金，拿下亚太中心大厦。
不过林嘉墨担心日本人也看上了这幢大厦，自己白忙活一场。
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