第126章 百货大楼要出售
孙主任来电，让李言顿感不妙。
这就如李云龙听到旅长说，“李云龙，我恭喜你发財啊。”
怎么听著像有打秋风的意思呢。
李言赶紧说道：“这都是在孙主任您的正確领导之下，我们只是做了一点微不足道的工作，也是顾客们给我们超市捧场。”
孙主任哈哈一笑，“要不说你李老板年纪轻轻就能做大事呢，听听这话就让人舒服。”
两人閒扯几句，李言问道：“孙主任，您有什么指示？”
孙主任说道：“的確有两件事，想要和你商量一下。”
李言一听，心里咯噔一下，竟然还有两件事！
並且孙主任用的是商量的字眼，说明这两件事都不小。
他快速思考，县社有什么事需要和他商量？
房租涨价？
这不可能，他和县社签订了三年合同，县社想要涨房租，那也得是三年后的事情。
並且合同约定了房租上涨的最大幅度，还约定了他具有优先租赁权。
县社真要是敢违约，李言也不妨陪著县社打官司！
孙主任说道：“电话里说不清楚，要不这样吧，我过去找你当面谈。”
李言赶紧说道：“怎么能让您过来呢，我去你办公室吧，十分钟后到。”
“好，那我就等你大驾光临了。”孙主任说道。
掛断电话，李言始终没有弄明白，孙主任到底是什么意思。
“走吧，去看看孙主任到底想要干什么。”
李言和常颖洁两人开车来到县社。
敲门进入孙主任办公室。
办公室內，孙主任正在吞云吐雾。
看到两人进来，孙主任起身推开窗子，“不好意思，我这个老烟枪习惯了。”
两人坐在沙发上，等待孙主任说话。
孙主任主动给两人倒水。
这就更让李言心里没底了，这是叫过来杀吗。
“孙主任，您有事还是直说吧，这么客气，让我心里慌慌的。”李言半开玩笑的说道。
如今以他的能力和恋家超市的体量，在孙主任面前，他还真不怵，不需要非得把自己摆在低人一等的地位。
孙主任笑了，“別紧张，其实今天把你们两位请来，有两件好事想要和你们商量一下。”
咦？
居然是好事？
难不成白担心了？
“第一件事呢，这不是眼看著要到年底了吗，县社想著给员工发点春节福利，我就想著能不能和你们恋家超市进行合作。”
孙主任看著李言，“县社准备採购一批年货，你们提前准备一下。”
还真是好事。
李言顿时笑了，“不瞒孙主任，我们正在筹备年货节活动，公司准备推出几款不同组合的年货大礼包礼盒，正准备联繫各大单位合作呢。”
“这可太好了，咱们这是不谋而合。”孙主任说道。
“过几天，我让人把具体数量，以及年货大礼包的价位通知你。”
第一件事不过是开胃小菜，李言知道重量的事情往往都会放在后面。
孙主任继续说道：“第二件事非常重要。”
李言顿时严肃起来。
“这不是响应深化改革吗，县社准备对资產进行重组，非常重要的一件事，就是涉及到百货大楼。”
李言觉得应该不是涨房租这么简单，肯定是更加重要的决定。
“经研究决定，县社准备把百货大楼整体卖掉。”
这个消息足够重磅，李言愣了老半天。
他还真不清楚，上一世的百货大楼卖掉了，还是直到最后產权也在县社手里。
常颖洁也愣住了，他们的超市刚刚营业半年多，百货大楼就要卖掉了？
新的卖家，是否愿意承认合同全部条款？
比如说房租涨价幅度，以及他们的优先租赁权。
如果新买家不肯把房子继续租给他们，那么最迟后年就得重新选地址了。
重新选地址说得简单，但做起来却会给恋家超市公司带来巨大损失。
首先所有装修都要重做，这就是一笔投入。
另外还有顾客，已经习惯了现在的恋家超市，后面重新选址，肯定会造成顾客流失。
常颖洁甚至想到了更深层次的东西。
比如说，別人租了百货大楼一楼，也开一家大型超市。
那么恋家超市可就是真的为別人做嫁衣了。
常颖洁顿时很紧张，看了一眼李言。
发现李言老神在在的坐在沙发上，神情非常放鬆，甚至还有点兴奋。
常颖洁立即安心了，李言就是她的定海神针！
李言思考片刻，问道：“孙主任，县社这边给百货大楼的定价是多少？”
现阶段的小县城，还不流行竞拍。
像这种大型產业，基本都是放出风去，有意者直接和县社当面商量，价格达成一致直接办理手续即可。
孙主任顿时眼睛一亮，他听明白李言话里的意思。
这也是他把李言叫过来的原因。
“经过商议，县社目前给百货大楼定下的价格是800万！”
“多少？！”
“多少？！”
李言和常颖洁同时震惊。
常颖洁震惊的是，这个价位太高了。
有几人能拿得出这么多钱，购买一栋已经很老的建筑。
虽然百货大楼位置很好，但考虑到建筑年限已经很久，並且受到面积限制。
买下百货大楼，基本不存在开发住宅小区的可能。
做生意的话，那就很难说了。
百货大楼在县社手里，生意与日俱下一天不如一天。
后来实在是入不敷出，县社才把百货大楼的那些摊位租出去。
就拿现在的恋家超市来说吧，以前的百货大楼一楼，每个摊位面积30平米左右，租金平均5千块。
位置好一点的价格高一些，位置差的则是租金略低。
算下来，整个一楼不到100个摊位。
每年可以给县社提供40多万的租金。
这么一看，对比李言租赁一楼，一年还不到20万的租金，李言赚了大便宜。
但实际上，这么多摊位不可能全都租出去。
一年下来，县社也就能收到20多万的租金，还不到30万呢。
这里面原因很多。
县社收租金也很麻烦，所以才会决定一次性出租整体一楼，图个省心。
百货大楼整体五层。
二楼是服装鞋帽销售区。
三楼是家电日杂用品销售区。
以前四楼是卖什么的，李言已经记不清了，反正现在的四楼空著，被当做了仓库。
五楼则是办公区。
另外就是百货大楼后院，有一片空閒场地，几间房子则是被李言租下来当做恋家超市公司的食堂。
总体情况就是这样。
常颖洁简单计算一下，一楼整体租金略贵。
二楼和三楼肯定收不到这么多租金。
所以一年下来，县社能够在百货大楼收到40万租金，就已经顶天了。
800万要价，按照现在的租金价格对比，至少要20年才能回本。
再算上这中间的维护保养各种费用，价格可就更高了。
常颖洁觉得县社狮子大开口，要价太高了，绝对不会有人购买。
“孙主任，这个价格太高了吧。”常颖洁说道：“整个三源县能有多少人有这样的实力？”
“再说了，就算人家有这样的实力购买百货大楼。”
“按照现在外租的价格，这得多少年才能收回成本？”
常颖洁直摇头，“这样的生意怕是没人做。”
这就如李云龙听到旅长说，“李云龙，我恭喜你发財啊。”
怎么听著像有打秋风的意思呢。
李言赶紧说道：“这都是在孙主任您的正確领导之下，我们只是做了一点微不足道的工作，也是顾客们给我们超市捧场。”
孙主任哈哈一笑，“要不说你李老板年纪轻轻就能做大事呢，听听这话就让人舒服。”
两人閒扯几句，李言问道：“孙主任，您有什么指示？”
孙主任说道：“的確有两件事，想要和你商量一下。”
李言一听，心里咯噔一下，竟然还有两件事！
並且孙主任用的是商量的字眼，说明这两件事都不小。
他快速思考，县社有什么事需要和他商量？
房租涨价？
这不可能，他和县社签订了三年合同，县社想要涨房租，那也得是三年后的事情。
並且合同约定了房租上涨的最大幅度，还约定了他具有优先租赁权。
县社真要是敢违约，李言也不妨陪著县社打官司！
孙主任说道：“电话里说不清楚，要不这样吧，我过去找你当面谈。”
李言赶紧说道：“怎么能让您过来呢，我去你办公室吧，十分钟后到。”
“好，那我就等你大驾光临了。”孙主任说道。
掛断电话，李言始终没有弄明白，孙主任到底是什么意思。
“走吧，去看看孙主任到底想要干什么。”
李言和常颖洁两人开车来到县社。
敲门进入孙主任办公室。
办公室內，孙主任正在吞云吐雾。
看到两人进来，孙主任起身推开窗子，“不好意思，我这个老烟枪习惯了。”
两人坐在沙发上，等待孙主任说话。
孙主任主动给两人倒水。
这就更让李言心里没底了，这是叫过来杀吗。
“孙主任，您有事还是直说吧，这么客气，让我心里慌慌的。”李言半开玩笑的说道。
如今以他的能力和恋家超市的体量，在孙主任面前，他还真不怵，不需要非得把自己摆在低人一等的地位。
孙主任笑了，“別紧张，其实今天把你们两位请来，有两件好事想要和你们商量一下。”
咦？
居然是好事？
难不成白担心了？
“第一件事呢，这不是眼看著要到年底了吗，县社想著给员工发点春节福利，我就想著能不能和你们恋家超市进行合作。”
孙主任看著李言，“县社准备採购一批年货，你们提前准备一下。”
还真是好事。
李言顿时笑了，“不瞒孙主任，我们正在筹备年货节活动，公司准备推出几款不同组合的年货大礼包礼盒，正准备联繫各大单位合作呢。”
“这可太好了，咱们这是不谋而合。”孙主任说道。
“过几天，我让人把具体数量，以及年货大礼包的价位通知你。”
第一件事不过是开胃小菜，李言知道重量的事情往往都会放在后面。
孙主任继续说道：“第二件事非常重要。”
李言顿时严肃起来。
“这不是响应深化改革吗，县社准备对资產进行重组，非常重要的一件事，就是涉及到百货大楼。”
李言觉得应该不是涨房租这么简单，肯定是更加重要的决定。
“经研究决定，县社准备把百货大楼整体卖掉。”
这个消息足够重磅，李言愣了老半天。
他还真不清楚，上一世的百货大楼卖掉了，还是直到最后產权也在县社手里。
常颖洁也愣住了，他们的超市刚刚营业半年多，百货大楼就要卖掉了？
新的卖家，是否愿意承认合同全部条款？
比如说房租涨价幅度，以及他们的优先租赁权。
如果新买家不肯把房子继续租给他们，那么最迟后年就得重新选地址了。
重新选地址说得简单，但做起来却会给恋家超市公司带来巨大损失。
首先所有装修都要重做，这就是一笔投入。
另外还有顾客，已经习惯了现在的恋家超市，后面重新选址，肯定会造成顾客流失。
常颖洁甚至想到了更深层次的东西。
比如说，別人租了百货大楼一楼，也开一家大型超市。
那么恋家超市可就是真的为別人做嫁衣了。
常颖洁顿时很紧张，看了一眼李言。
发现李言老神在在的坐在沙发上，神情非常放鬆，甚至还有点兴奋。
常颖洁立即安心了，李言就是她的定海神针！
李言思考片刻，问道：“孙主任，县社这边给百货大楼的定价是多少？”
现阶段的小县城，还不流行竞拍。
像这种大型產业，基本都是放出风去，有意者直接和县社当面商量，价格达成一致直接办理手续即可。
孙主任顿时眼睛一亮，他听明白李言话里的意思。
这也是他把李言叫过来的原因。
“经过商议，县社目前给百货大楼定下的价格是800万！”
“多少？！”
“多少？！”
李言和常颖洁同时震惊。
常颖洁震惊的是，这个价位太高了。
有几人能拿得出这么多钱，购买一栋已经很老的建筑。
虽然百货大楼位置很好，但考虑到建筑年限已经很久，並且受到面积限制。
买下百货大楼，基本不存在开发住宅小区的可能。
做生意的话，那就很难说了。
百货大楼在县社手里，生意与日俱下一天不如一天。
后来实在是入不敷出，县社才把百货大楼的那些摊位租出去。
就拿现在的恋家超市来说吧，以前的百货大楼一楼，每个摊位面积30平米左右，租金平均5千块。
位置好一点的价格高一些，位置差的则是租金略低。
算下来，整个一楼不到100个摊位。
每年可以给县社提供40多万的租金。
这么一看，对比李言租赁一楼，一年还不到20万的租金，李言赚了大便宜。
但实际上，这么多摊位不可能全都租出去。
一年下来，县社也就能收到20多万的租金，还不到30万呢。
这里面原因很多。
县社收租金也很麻烦，所以才会决定一次性出租整体一楼，图个省心。
百货大楼整体五层。
二楼是服装鞋帽销售区。
三楼是家电日杂用品销售区。
以前四楼是卖什么的，李言已经记不清了，反正现在的四楼空著，被当做了仓库。
五楼则是办公区。
另外就是百货大楼后院，有一片空閒场地，几间房子则是被李言租下来当做恋家超市公司的食堂。
总体情况就是这样。
常颖洁简单计算一下，一楼整体租金略贵。
二楼和三楼肯定收不到这么多租金。
所以一年下来，县社能够在百货大楼收到40万租金，就已经顶天了。
800万要价，按照现在的租金价格对比，至少要20年才能回本。
再算上这中间的维护保养各种费用，价格可就更高了。
常颖洁觉得县社狮子大开口，要价太高了，绝对不会有人购买。
“孙主任，这个价格太高了吧。”常颖洁说道：“整个三源县能有多少人有这样的实力？”
“再说了，就算人家有这样的实力购买百货大楼。”
“按照现在外租的价格，这得多少年才能收回成本？”
常颖洁直摇头，“这样的生意怕是没人做。”