第83章 83不吃亏
“別提了，我现在一肚子火儿，就是因为这个。
不知道上面是怎么想的，把你的方案给了我们那个法律顾问，那帮孙子稍微改动了下，总公司那边居然通过了，还是风险代理，按照千五收费。”
“啊？还能这么操作？这特么不是剽窃吗？”听完老肖的话，沈浪立刻不淡定了，这特么也太不要脸了。
“谁叫人家在上面有关係呢。我们也没办法。”
“那他们的方案是什么？也是走诉讼？”
“嗯，差不多吧，但是他们可没有你们律所那些资源。他们的方案是利用诉讼压著对方调解，把欠款一把全解决了。”
“要是调解不成呢？”
“那就走正常流程，拍卖。据说他们有关係可以把评估价做低些。”
“呵呵，最后要是流拍没人要呢？”
“以物抵债唄，这就是他们的方案。”
“那你们可就亏了！”
“为什么？”
“你想啊，现房和在建工程如果走评估，即便评估价低一些，也不可能低太多，毕竟周边的市价在那摆著呢，银行的人也不会干。
到你们手里，你怎么处理？往外卖肯定行不通，要是行得通，那楼盘早就预售光了。降价就是纯亏。
內部购房倒是能快速把房子甩出去，可最后亏的还是你们公司。你们想多拿一点都不成，银行盯著呢。
最要命的是，你们在这个项目上的工程款不过二千多万，即便想一揽子解决所有欠款问题，银行那关你们能过的了？每个项目都是单独成立的项目公司，合同是独立的，工程款也是独立的。
你用这个楼盘来冲抵別的项目上的工程款，银行肯定不干，你多拿了，日后银行就得少拿，法院也不会支持，除非你们替开发商先把银行的贷款还了。
如果抵债的房產超出工程款，你们还得把多余的钱支付给开发商。这话之前开会时，我就说过了，合不合算你们自己合计。
呵呵，如果真是这样，开发商可乐了，正愁房卖不动，没人给钱呢。”沈浪说完，大口吃起了涮羊肉。
老肖听他说完后，放下了筷子，一下没了胃口，“你之前怎么不说？”
“之前我不是说了嘛，这里面需要运作，不单单是钱和关係的事，跟银行、
开发商都得沟通，哪有那么容易。你以为那几千万是好赚的。”沈浪撇了撇嘴。
“方案是总公司批的，现在我们也没办法。走著看吧。”听沈浪说完，老肖这才发现这点工程款牵扯的事太多了，反正他寧愿去盖大楼，也不想多费这脑筋。
“嗯，吃肉，你也別著急。等你们那个法律顾问搞不定，咱们再谈。不急於一时。”沈浪说的好听，心里却已经打起了算盘。
次日一早，冬日的阳光透过玻璃窗照进周主任办公室，落在沈浪的身上。
“主任，之前谈的东洲建筑工程款的事，咱们还得继续干。”沈浪说道。
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“他们不是不委託了吗？咱们怎么干？”周主任皱了皱眉。
“截胡啊！他们早晚得找咱们，不管他们委不委託，钱咱们赚定了。”沈浪嘿嘿笑道，“上次找您帮忙打听的事，有消息了吗？”
“嗯，有了。因为开发商没按时支付贷款利息，银行已经认定开发商违约，而且起诉到了法院。最近银行在出售不良资產，据说这户贷款也被放了进去，省资產管理公司准备接手。”
“有没有可能把这个开发商的贷款单独拿出来，找家资產管理公司买下来？”
“理论上可以，但是如果我们只买这户不良资產，很容易引起省资產管理公司的注意，届时如果对方往上抬价，我们就被动了，我的意见是多买几户。
我倒是也有几个朋友在做不良资產方面的业务。”说完，周主任看向沈浪，那意思要想让別人出钱买下资產包，必须得有钱赚才可以。
“您能不能把他们约来，咱们跟他们见一面，谈谈？”沈浪试探的问道。
这种事他肯定得拉著周主任一起，因为沈浪只有一个计划，没有钱，更没混过资本圈，如果不拉著周主任，那帮精英说不定会將他吃的渣都不剩，在资本圈尔虞我诈可太多了，那是没有硝烟的战场，道德底线根本抵不住金钱的诱惑。
“可以。但我想先听听你的计划。”在动用自己的关係前，周主任想知道沈浪到底想要做什么，怎么做。
“既然东洲建筑不仁，就不能怪我不义了。”沈浪咬著下嘴唇说道，“既然东洲建筑想低价拿那个楼盘，咱们就插一脚，把银行的不良资產拿到手，把水搅浑，让东洲建筑难受。”
“然后他们的方案进行不下去，来找咱们？”周主任笑呵呵的看著他的眼睛。
他已经明白了沈浪的意思，心底不由倒吸一口凉气，这廝还真是个不吃亏的主，前脚他的方案被对方剽窃，后脚他就要给对方一个下马威，而且还要拿对方一手，好一个“不择手段”。不过东洲建筑做的也確实有些过分，任谁也不会咽下这口气。
“这样的话，不如让银行知道这事，只要银行出手，东洲建筑肯定做不成，只能拿走自己的那部分。”
“这样做是简单，但是不利於咱们后期的运作。而且如果银行知道了全盘计划后，肯定会死咬著不放嘴，贷款本息一分一厘都不会让。
如果让省资產管理公司拿到手，再將这笔不良资產转给咱们的合作方，可谈的空间就大多了。而且咱们也有利可图。”沈浪解释道。
“如果是这样————”周主任的眼珠转了起来，“嗯，我来跟资方谈。这边你不用管了。
不过我建议等东洲建筑与开发商达成一致，法院出具调解书后，咱们再拿下这笔不良资產。到那时，东洲建筑就没有退路了。”
“那资金方面————就怕来不及。
，，沈浪有些担心，虽然他不太懂如何运作不良资產，但他知道开发商在银行的贷款还有六个多亿的本息没有偿还，即便五折收购也得三个多亿，那可是三个多亿现金，合作方短时间內能拿出来吗？
“別提了，我现在一肚子火儿，就是因为这个。
不知道上面是怎么想的，把你的方案给了我们那个法律顾问，那帮孙子稍微改动了下，总公司那边居然通过了，还是风险代理，按照千五收费。”
“啊？还能这么操作？这特么不是剽窃吗？”听完老肖的话，沈浪立刻不淡定了，这特么也太不要脸了。
“谁叫人家在上面有关係呢。我们也没办法。”
“那他们的方案是什么？也是走诉讼？”
“嗯，差不多吧，但是他们可没有你们律所那些资源。他们的方案是利用诉讼压著对方调解，把欠款一把全解决了。”
“要是调解不成呢？”
“那就走正常流程，拍卖。据说他们有关係可以把评估价做低些。”
“呵呵，最后要是流拍没人要呢？”
“以物抵债唄，这就是他们的方案。”
“那你们可就亏了！”
“为什么？”
“你想啊，现房和在建工程如果走评估，即便评估价低一些，也不可能低太多，毕竟周边的市价在那摆著呢，银行的人也不会干。
到你们手里，你怎么处理？往外卖肯定行不通，要是行得通，那楼盘早就预售光了。降价就是纯亏。
內部购房倒是能快速把房子甩出去，可最后亏的还是你们公司。你们想多拿一点都不成，银行盯著呢。
最要命的是，你们在这个项目上的工程款不过二千多万，即便想一揽子解决所有欠款问题，银行那关你们能过的了？每个项目都是单独成立的项目公司，合同是独立的，工程款也是独立的。
你用这个楼盘来冲抵別的项目上的工程款，银行肯定不干，你多拿了，日后银行就得少拿，法院也不会支持，除非你们替开发商先把银行的贷款还了。
如果抵债的房產超出工程款，你们还得把多余的钱支付给开发商。这话之前开会时，我就说过了，合不合算你们自己合计。
呵呵，如果真是这样，开发商可乐了，正愁房卖不动，没人给钱呢。”沈浪说完，大口吃起了涮羊肉。
老肖听他说完后，放下了筷子，一下没了胃口，“你之前怎么不说？”
“之前我不是说了嘛，这里面需要运作，不单单是钱和关係的事，跟银行、
开发商都得沟通，哪有那么容易。你以为那几千万是好赚的。”沈浪撇了撇嘴。
“方案是总公司批的，现在我们也没办法。走著看吧。”听沈浪说完，老肖这才发现这点工程款牵扯的事太多了，反正他寧愿去盖大楼，也不想多费这脑筋。
“嗯，吃肉，你也別著急。等你们那个法律顾问搞不定，咱们再谈。不急於一时。”沈浪说的好听，心里却已经打起了算盘。
次日一早，冬日的阳光透过玻璃窗照进周主任办公室，落在沈浪的身上。
“主任，之前谈的东洲建筑工程款的事，咱们还得继续干。”沈浪说道。
本书首发 读小说选 101 看书网，????????????.??????超流畅 ,提供给你无错章节，无乱序章节的阅读体验
“他们不是不委託了吗？咱们怎么干？”周主任皱了皱眉。
“截胡啊！他们早晚得找咱们，不管他们委不委託，钱咱们赚定了。”沈浪嘿嘿笑道，“上次找您帮忙打听的事，有消息了吗？”
“嗯，有了。因为开发商没按时支付贷款利息，银行已经认定开发商违约，而且起诉到了法院。最近银行在出售不良资產，据说这户贷款也被放了进去，省资產管理公司准备接手。”
“有没有可能把这个开发商的贷款单独拿出来，找家资產管理公司买下来？”
“理论上可以，但是如果我们只买这户不良资產，很容易引起省资產管理公司的注意，届时如果对方往上抬价，我们就被动了，我的意见是多买几户。
我倒是也有几个朋友在做不良资產方面的业务。”说完，周主任看向沈浪，那意思要想让別人出钱买下资產包，必须得有钱赚才可以。
“您能不能把他们约来，咱们跟他们见一面，谈谈？”沈浪试探的问道。
这种事他肯定得拉著周主任一起，因为沈浪只有一个计划，没有钱，更没混过资本圈，如果不拉著周主任，那帮精英说不定会將他吃的渣都不剩，在资本圈尔虞我诈可太多了，那是没有硝烟的战场，道德底线根本抵不住金钱的诱惑。
“可以。但我想先听听你的计划。”在动用自己的关係前，周主任想知道沈浪到底想要做什么，怎么做。
“既然东洲建筑不仁，就不能怪我不义了。”沈浪咬著下嘴唇说道，“既然东洲建筑想低价拿那个楼盘，咱们就插一脚，把银行的不良资產拿到手，把水搅浑，让东洲建筑难受。”
“然后他们的方案进行不下去，来找咱们？”周主任笑呵呵的看著他的眼睛。
他已经明白了沈浪的意思，心底不由倒吸一口凉气，这廝还真是个不吃亏的主，前脚他的方案被对方剽窃，后脚他就要给对方一个下马威，而且还要拿对方一手，好一个“不择手段”。不过东洲建筑做的也確实有些过分，任谁也不会咽下这口气。
“这样的话，不如让银行知道这事，只要银行出手，东洲建筑肯定做不成，只能拿走自己的那部分。”
“这样做是简单，但是不利於咱们后期的运作。而且如果银行知道了全盘计划后，肯定会死咬著不放嘴，贷款本息一分一厘都不会让。
如果让省资產管理公司拿到手，再將这笔不良资產转给咱们的合作方，可谈的空间就大多了。而且咱们也有利可图。”沈浪解释道。
“如果是这样————”周主任的眼珠转了起来，“嗯，我来跟资方谈。这边你不用管了。
不过我建议等东洲建筑与开发商达成一致，法院出具调解书后，咱们再拿下这笔不良资產。到那时，东洲建筑就没有退路了。”
“那资金方面————就怕来不及。
，，沈浪有些担心，虽然他不太懂如何运作不良资產，但他知道开发商在银行的贷款还有六个多亿的本息没有偿还，即便五折收购也得三个多亿，那可是三个多亿现金，合作方短时间內能拿出来吗？