第156章 156【拍卖会上的小手段】（求订阅）
第156章 156【拍卖会上的小手段】（求订阅）
船务公司方面搞来的债务又让林嘉墨赚到了將近700万美元的利润，合计4820
万港元。
这可是意外之喜，至於剩下的债务，林嘉墨已经让人押后了，而追债小组也解散，职员回归原本的工作岗位。
从银行弄来的烂帐让林嘉墨赚得盆满钵满，比原先的成本翻了几倍，搞得他都想专职做追债”业务了，可惜这並不稳定，过程中很多风险，不小心还可能亏本。
林嘉墨打算將这笔利润与和丰地產投资公司交易深水湾75號物业的，但想了想，控制和丰地產投资公司仍然需要一些时间，或许这笔利润还能继续多赚一些小利润。
於是將这笔资金买进了东亚银行股票，虽然持股不多，但收购战出现，利润率还是很可观的。
最近的马青伟很安静，一直忙著如何发展大生地產公司，此时的大生地產公司市值增长了20%，其中收购了中环励精中心大厦、开发了大量的葵涌地区住宅。
保运置业公司持有其16%的股权也赚了將近3成的利润，金额接近1亿港元。
林嘉墨扶持的马青坚也在努力的发展势力，爭取其他股东的支持，可惜有马青忠坐镇，翻不起什么大浪，不过林嘉墨等人並没有放弃马青坚，反而给了不少的优惠”。
林嘉墨很清楚，马青伟之所以这么安分，完全是因为有马青坚这个搅屎棍”在，若是少了掣肘，马青伟定然要回过头来找他的麻烦。
现在的他可没有心思与马青伟周旋，他需要花更多的精力消化和丰地產投资公司以及保运置业公司的债务，毕竟接下来还有更大的项目在等待著。
半岛酒店拍卖会场。
港府在此举行86年第一次官地拍卖会，重量级的地產公司以及外资財团都出席了。
这次官地拍卖会推出一幅金钟地王—域多利兵房2號地段，占地面积多达17.2
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万平方尺。
兵房1號地段已经在84年被太古地產拍走，按照原来歷史的安排，太古地產公司会以11.2亿港元拍下2號地段，最后打造出香江著名的太古广场。
很多人都看出这块地皮的潜力，自然不会管是不是太古地產公司的必得之物”。
在太古地產公司高层看来，2號地段与1號地段合併是最大利益化，可以打造类似於鰂鱼涌太古城的標誌性建筑，为公司带来巨大的利益。
林嘉墨也过来凑凑热闹，虽然买不起金钟地王，但也可以见识一下，或许能捡个便宜。
地產商们都在彼此寒暄，拍卖会似乎成为了他们专属的派对，联络感情所举行。
林嘉墨初出茅庐，与同行们不相熟，也不想当舔狗”的认识大人物，於是静静坐在一旁，看著同行们的表演。
“嘉墨，今日看好了哪一块地皮？”一道熟悉的声音传来。
转头看去，他见到了刘鑾熊那张丑脸”，微微笑道“当然看好地王，只是我买不起。”
“我介绍一下，他是我的弟弟，刘鑾宏。现在在华置任职帮忙。”刘鑾熊介绍说道。
林嘉墨回忆起这位小刘生”的事跡，虽然没有大哥刘鑾熊那般出名，但能力还是有的，不然刘鑾熊也不会將家族的百货零售公司利福国际集团交给刘宏打理。
小刘生在2019年以18.5亿美元的身家排在香江富豪榜的第41位，手中控有广生行等多家上市公司。
“林董你好！我是刘鑾宏。”刘鑾宏赶紧上前伸出右手，“久闻林董的大名了！”
林嘉墨与之握了握手“小刘生言重了。我哪有什么大名。都是外面的人乱说的。”
“大刘你想拍下哪块地？今日这么多大人物到场，都不想空手而归，竞价会很激烈啊。”林嘉墨对著刘鑾熊说道。
不少的记者蹲守在酒店外面，等著採访这些富豪们，还有今日的拍卖结果。
如果有富豪没有拍下地皮，一定被会记者们唱衰，所以他们寧愿多花几百万、上千万也不想有这种不好听的新闻。
而且官地拍卖会向来没有多少丑”地皮，只要捂一捂，將来一定赚到钱。
“我也是过来看看，可以拍就拍，拍不了就算了。”刘鑾熊说道。
现在的刘鑾熊正盘算著如何狙击李兆基的中华煤气公司，断然不会花几千万、上亿港元来拍卖一块地皮的。
林嘉墨翻找了一下前世的记忆，发现刘鑾熊真的没有在官地拍卖会上有过什么大作为，虽然后面收购了保华建筑公司，但用来重建物业的比较多，开发地皮实属少得可怜。
刘鑾熊似乎在炒楼花、炒物业、炒股票上面很有心得，对开发地皮没有太大的兴趣。
或许今日前来，抱著与林嘉墨差不多的心態，看看如今地產开发市场的情况。
於是3人坐在了一起，閒聊了几分钟，拍卖会才姍姍开场。
第一块是葵涌地区工业性质的地皮，面积不大，仅有1.8万平方尺，容积率达到了11，能建19.8万平方尺的楼面面积。
“...起拍价2200万，每次加价不少於5万元。”拍卖师用力的喊著，展示他的激情澎湃。
按照目前的葵涌工业大厦市价来计算，这块地皮可以有两三千万的利润，还是能拍一下的。
不过对已经持有和丰地產投资公司46%股权的林嘉墨来说，葵涌的工业地皮哪里比得上手中的便宜地皮，而且有些还是上环、长沙湾的。
刘鑾熊同样对这块地皮不感兴趣，他感兴趣的是商业地皮、住宅地皮，工业地皮真的没兴趣。
“楼面面积有差不多20万平方尺，是块不差的地皮。”刘鑾熊言语了一声。
林嘉墨点了点头“是不差，同行们都拼命竞价，不过15分钟的时间，价格推到了3000万，溢价接近4成。”
地產商之间存在很大的竞爭，但也有默契，不会让港府赚得太多，不然大家的日子都不好过。
所以一般地皮溢价3、4成已经算高了，应该快到顶了。
最后第一块地皮以3030万的价格成交，得主是一家小型地產公司。
这也是地產商之间的默契，大地產公司竞爭大地皮，而小地皮留给中小型地產公司。
第一块地皮溢价4成，第二块地皮的价格恐怕下不来了，同行们开始埋怨前面竞价的地產商如此心急，不懂规矩。
第二件拍品是葵涌地区住宅性质地皮，以7180万港元成交；第三件拍品是九龙湾工业性质地皮，以4200万成交...
第6件拍品推动了拍卖会的气氛，突然变得有些高涨，这是铜锣湾乐活道18號地皮。
占地面积为4.2万平方尺，容积率13，可建54.6万平方尺的住宅楼盘，还有两三万平方尺的商业收租物业。
这不是什么高档住宅大厦，但也是中档住宅大厦，利润颇大，若是再捂一捂，利润更高。
於是地產商开始了更加激烈的竞爭，7000万港元的起拍价竟然被喊到了1个亿，溢价已经超过4成。
“大刘，这可是好东西啊，即使拍价到了1.3亿，也还可以赚几千万的利润，加上2万多平方尺的收租物业。”林嘉墨笑著打趣说道。
刘鑾熊虽然是中途转行，但对地市知识也恶补了一番，知道乐活道18號在哪里，究竟是什么情况。
“这块地皮恐怕要捂一捂才行，乐活道公路才修到乐景台，不知道什么时候才能修到18號。”
林嘉墨对这块地皮的了解显然没有刘熊多，因为他根本对这块地皮不感兴趣。
铜锣湾地界都才开发不久，內里的住宅地皮更是需要时间发展，他可没有这么多资金被套牢。
很快，拍卖会的压轴拍品出场，气氛到达了最高c。
金钟地王的起拍价高达6.88亿港元，是本场起拍价最高的拍品，甚至比大部分拍品的最后成交价加起来都要多。
太古地產公司的代表施怀雅率先出价“7亿！”
林嘉墨有些激动，听到新鸿基地產公司出价7.1亿，他也跟著举牌“8亿！”
此时，全场鸦雀无声，齐刷刷的看向林嘉墨。
拍卖师是很专业的，仅仅惊讶了一下，旋即反应过来，喊道“有没有比8亿更高的？8亿第一次！砰！”
“8亿3000万！”长江实业公司的李家成跟著出价。
林嘉墨见计划奏效了，又进一步出价“8亿5000万！”
当初的李家成靠著打贏置地公司，拿下金钟地铁站上盖物业发展权而声名大振，现在的林嘉墨打算借用拍卖的金钟地王，好好的扬一次名，让同行们对林嘉墨这个名字有些印象。
经过4次的喊价，林嘉墨顺利进入了大人物们的视野，拍价也来到了惊人的10.3亿港元。
太古地產公司的高层气得牙痒痒，他们既想拿下地王，又不想出高价，可是华资公司不愿意轻易放过他们。
“11亿！”施怀雅又將价格拉升了7000万港元，眾人有些惊讶。
到了10.3亿港元的高价，基本上的竞价都会变成最高1000万一次，毕竟担心溢价太多了。
林嘉墨思考著，要不要继续跟进？他认为太古地產公司不会轻易放弃的，正好继续踩著太古地產上位。
“11亿零500万！”林嘉墨还是想赌一赌，太古地產绝不会放弃的。
一旁的刘氏兄弟都不敢说话了，害怕影响到林嘉墨，万一令林嘉墨丟了地王，他们以后还怎么跟林嘉墨合作。
最后太古地產公司以11.6亿港元拍下这块金钟地王，比前世多了4000万港元，而这都是林嘉墨的功劳。
“嘉墨，冒昧问一句，你真的有能力支付这11亿？”刘鑾熊起身，跟著所有人拍掌，却扭头对著林嘉墨询问。
“没有！”林嘉墨淡淡一笑，“不过我相信有大把人愿意拿钱给我开发的或者让我转让给他们，如果拿下了，说不定一转手就可以赚上亿港幣呢。”
刘鑾宏的眼睛瞪得很大，似乎在说还能这么玩吗？玩这么大，不怕玩崩了？！”
刘鑾熊呵呵笑著“厉害！比我大胆多了，金钟地王的潜力那么大，其他人恐怕事后都会后悔。”
其实，林嘉墨还真的不怕，大不了不做那30亿的项目了，换成这金钟兵房2號地段，修建2幢商厦、1幢酒店，还有大片的商场，以后的价值比铜锣湾时代广场的都要高。
只是眼前的情况会坏一些，只要熬过去了，一切都是值得的。
翌日上午。
如林嘉墨预料的那般，全香江的新闻纸、杂誌都刊登了他在拍卖会上的壮举，加上原来公司医生的名號，他算是彻底出名了，名气只比78年、79年的李家成低一些。
林嘉墨將新闻纸撇到一边，开心笑道“这就是一分钱不花的gg效应，比花钱的都好多了。”
“可惜只能用一次，下次想用，是要真真实实的干一场，最好拿下拍品才行”
。
“恭喜林生，再次声名远扬！”李文通脸上洋溢笑容说道林嘉墨摆了摆手，谦虚道“都是一些小手段，只能骗一骗心急的太古地產，如果换作其他人，未必会上当。”
“我已经接触过3个和丰地產投资公司的高层，他们知道我们是大股东之后，都愿意站在我们这一边。”李文通说道“也都说明了，如果他们临阵反水，会有恶劣的后果。”
“反水就反水吧，无论如何，我们都是要用自己人的，这些鬼佬为收服之前不能完全信任。”林嘉墨收敛起笑容，说道“手底下的人把要过来的资料看的怎么样了？”
“他们已经对和丰地產投资公司的一部分情况瞭然於胸，最多2个月，就可以初步控制所在的部门。”李文通回答说道。
“最坏的情况是底层员工反水，这样吧，你去市场上招几个经验老道的中低层管理职员，到时候让他们帮我们先管理著，防止出现特別恶劣的事件。”林嘉墨吩咐说道。
这次收购与之前的收购都很不一样，必须做个万全之策。
谁都不知道克莱格家族的底线会有多低。
或许他们真的忍心毁掉多年的心血。
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船务公司方面搞来的债务又让林嘉墨赚到了將近700万美元的利润，合计4820
万港元。
这可是意外之喜，至於剩下的债务，林嘉墨已经让人押后了，而追债小组也解散，职员回归原本的工作岗位。
从银行弄来的烂帐让林嘉墨赚得盆满钵满，比原先的成本翻了几倍，搞得他都想专职做追债”业务了，可惜这並不稳定，过程中很多风险，不小心还可能亏本。
林嘉墨打算將这笔利润与和丰地產投资公司交易深水湾75號物业的，但想了想，控制和丰地產投资公司仍然需要一些时间，或许这笔利润还能继续多赚一些小利润。
於是將这笔资金买进了东亚银行股票，虽然持股不多，但收购战出现，利润率还是很可观的。
最近的马青伟很安静，一直忙著如何发展大生地產公司，此时的大生地產公司市值增长了20%，其中收购了中环励精中心大厦、开发了大量的葵涌地区住宅。
保运置业公司持有其16%的股权也赚了將近3成的利润，金额接近1亿港元。
林嘉墨扶持的马青坚也在努力的发展势力，爭取其他股东的支持，可惜有马青忠坐镇，翻不起什么大浪，不过林嘉墨等人並没有放弃马青坚，反而给了不少的优惠”。
林嘉墨很清楚，马青伟之所以这么安分，完全是因为有马青坚这个搅屎棍”在，若是少了掣肘，马青伟定然要回过头来找他的麻烦。
现在的他可没有心思与马青伟周旋，他需要花更多的精力消化和丰地產投资公司以及保运置业公司的债务，毕竟接下来还有更大的项目在等待著。
半岛酒店拍卖会场。
港府在此举行86年第一次官地拍卖会，重量级的地產公司以及外资財团都出席了。
这次官地拍卖会推出一幅金钟地王—域多利兵房2號地段，占地面积多达17.2
【写到这里我希望读者记一下我们域名 读小说就上 101 看书网，101??????.?????超顺畅 】
万平方尺。
兵房1號地段已经在84年被太古地產拍走，按照原来歷史的安排，太古地產公司会以11.2亿港元拍下2號地段，最后打造出香江著名的太古广场。
很多人都看出这块地皮的潜力，自然不会管是不是太古地產公司的必得之物”。
在太古地產公司高层看来，2號地段与1號地段合併是最大利益化，可以打造类似於鰂鱼涌太古城的標誌性建筑，为公司带来巨大的利益。
林嘉墨也过来凑凑热闹，虽然买不起金钟地王，但也可以见识一下，或许能捡个便宜。
地產商们都在彼此寒暄，拍卖会似乎成为了他们专属的派对，联络感情所举行。
林嘉墨初出茅庐，与同行们不相熟，也不想当舔狗”的认识大人物，於是静静坐在一旁，看著同行们的表演。
“嘉墨，今日看好了哪一块地皮？”一道熟悉的声音传来。
转头看去，他见到了刘鑾熊那张丑脸”，微微笑道“当然看好地王，只是我买不起。”
“我介绍一下，他是我的弟弟，刘鑾宏。现在在华置任职帮忙。”刘鑾熊介绍说道。
林嘉墨回忆起这位小刘生”的事跡，虽然没有大哥刘鑾熊那般出名，但能力还是有的，不然刘鑾熊也不会將家族的百货零售公司利福国际集团交给刘宏打理。
小刘生在2019年以18.5亿美元的身家排在香江富豪榜的第41位，手中控有广生行等多家上市公司。
“林董你好！我是刘鑾宏。”刘鑾宏赶紧上前伸出右手，“久闻林董的大名了！”
林嘉墨与之握了握手“小刘生言重了。我哪有什么大名。都是外面的人乱说的。”
“大刘你想拍下哪块地？今日这么多大人物到场，都不想空手而归，竞价会很激烈啊。”林嘉墨对著刘鑾熊说道。
不少的记者蹲守在酒店外面，等著採访这些富豪们，还有今日的拍卖结果。
如果有富豪没有拍下地皮，一定被会记者们唱衰，所以他们寧愿多花几百万、上千万也不想有这种不好听的新闻。
而且官地拍卖会向来没有多少丑”地皮，只要捂一捂，將来一定赚到钱。
“我也是过来看看，可以拍就拍，拍不了就算了。”刘鑾熊说道。
现在的刘鑾熊正盘算著如何狙击李兆基的中华煤气公司，断然不会花几千万、上亿港元来拍卖一块地皮的。
林嘉墨翻找了一下前世的记忆，发现刘鑾熊真的没有在官地拍卖会上有过什么大作为，虽然后面收购了保华建筑公司，但用来重建物业的比较多，开发地皮实属少得可怜。
刘鑾熊似乎在炒楼花、炒物业、炒股票上面很有心得，对开发地皮没有太大的兴趣。
或许今日前来，抱著与林嘉墨差不多的心態，看看如今地產开发市场的情况。
於是3人坐在了一起，閒聊了几分钟，拍卖会才姍姍开场。
第一块是葵涌地区工业性质的地皮，面积不大，仅有1.8万平方尺，容积率达到了11，能建19.8万平方尺的楼面面积。
“...起拍价2200万，每次加价不少於5万元。”拍卖师用力的喊著，展示他的激情澎湃。
按照目前的葵涌工业大厦市价来计算，这块地皮可以有两三千万的利润，还是能拍一下的。
不过对已经持有和丰地產投资公司46%股权的林嘉墨来说，葵涌的工业地皮哪里比得上手中的便宜地皮，而且有些还是上环、长沙湾的。
刘鑾熊同样对这块地皮不感兴趣，他感兴趣的是商业地皮、住宅地皮，工业地皮真的没兴趣。
“楼面面积有差不多20万平方尺，是块不差的地皮。”刘鑾熊言语了一声。
林嘉墨点了点头“是不差，同行们都拼命竞价，不过15分钟的时间，价格推到了3000万，溢价接近4成。”
地產商之间存在很大的竞爭，但也有默契，不会让港府赚得太多，不然大家的日子都不好过。
所以一般地皮溢价3、4成已经算高了，应该快到顶了。
最后第一块地皮以3030万的价格成交，得主是一家小型地產公司。
这也是地產商之间的默契，大地產公司竞爭大地皮，而小地皮留给中小型地產公司。
第一块地皮溢价4成，第二块地皮的价格恐怕下不来了，同行们开始埋怨前面竞价的地產商如此心急，不懂规矩。
第二件拍品是葵涌地区住宅性质地皮，以7180万港元成交；第三件拍品是九龙湾工业性质地皮，以4200万成交...
第6件拍品推动了拍卖会的气氛，突然变得有些高涨，这是铜锣湾乐活道18號地皮。
占地面积为4.2万平方尺，容积率13，可建54.6万平方尺的住宅楼盘，还有两三万平方尺的商业收租物业。
这不是什么高档住宅大厦，但也是中档住宅大厦，利润颇大，若是再捂一捂，利润更高。
於是地產商开始了更加激烈的竞爭，7000万港元的起拍价竟然被喊到了1个亿，溢价已经超过4成。
“大刘，这可是好东西啊，即使拍价到了1.3亿，也还可以赚几千万的利润，加上2万多平方尺的收租物业。”林嘉墨笑著打趣说道。
刘鑾熊虽然是中途转行，但对地市知识也恶补了一番，知道乐活道18號在哪里，究竟是什么情况。
“这块地皮恐怕要捂一捂才行，乐活道公路才修到乐景台，不知道什么时候才能修到18號。”
林嘉墨对这块地皮的了解显然没有刘熊多，因为他根本对这块地皮不感兴趣。
铜锣湾地界都才开发不久，內里的住宅地皮更是需要时间发展，他可没有这么多资金被套牢。
很快，拍卖会的压轴拍品出场，气氛到达了最高c。
金钟地王的起拍价高达6.88亿港元，是本场起拍价最高的拍品，甚至比大部分拍品的最后成交价加起来都要多。
太古地產公司的代表施怀雅率先出价“7亿！”
林嘉墨有些激动，听到新鸿基地產公司出价7.1亿，他也跟著举牌“8亿！”
此时，全场鸦雀无声，齐刷刷的看向林嘉墨。
拍卖师是很专业的，仅仅惊讶了一下，旋即反应过来，喊道“有没有比8亿更高的？8亿第一次！砰！”
“8亿3000万！”长江实业公司的李家成跟著出价。
林嘉墨见计划奏效了，又进一步出价“8亿5000万！”
当初的李家成靠著打贏置地公司，拿下金钟地铁站上盖物业发展权而声名大振，现在的林嘉墨打算借用拍卖的金钟地王，好好的扬一次名，让同行们对林嘉墨这个名字有些印象。
经过4次的喊价，林嘉墨顺利进入了大人物们的视野，拍价也来到了惊人的10.3亿港元。
太古地產公司的高层气得牙痒痒，他们既想拿下地王，又不想出高价，可是华资公司不愿意轻易放过他们。
“11亿！”施怀雅又將价格拉升了7000万港元，眾人有些惊讶。
到了10.3亿港元的高价，基本上的竞价都会变成最高1000万一次，毕竟担心溢价太多了。
林嘉墨思考著，要不要继续跟进？他认为太古地產公司不会轻易放弃的，正好继续踩著太古地產上位。
“11亿零500万！”林嘉墨还是想赌一赌，太古地產绝不会放弃的。
一旁的刘氏兄弟都不敢说话了，害怕影响到林嘉墨，万一令林嘉墨丟了地王，他们以后还怎么跟林嘉墨合作。
最后太古地產公司以11.6亿港元拍下这块金钟地王，比前世多了4000万港元，而这都是林嘉墨的功劳。
“嘉墨，冒昧问一句，你真的有能力支付这11亿？”刘鑾熊起身，跟著所有人拍掌，却扭头对著林嘉墨询问。
“没有！”林嘉墨淡淡一笑，“不过我相信有大把人愿意拿钱给我开发的或者让我转让给他们，如果拿下了，说不定一转手就可以赚上亿港幣呢。”
刘鑾宏的眼睛瞪得很大，似乎在说还能这么玩吗？玩这么大，不怕玩崩了？！”
刘鑾熊呵呵笑著“厉害！比我大胆多了，金钟地王的潜力那么大，其他人恐怕事后都会后悔。”
其实，林嘉墨还真的不怕，大不了不做那30亿的项目了，换成这金钟兵房2號地段，修建2幢商厦、1幢酒店，还有大片的商场，以后的价值比铜锣湾时代广场的都要高。
只是眼前的情况会坏一些，只要熬过去了，一切都是值得的。
翌日上午。
如林嘉墨预料的那般，全香江的新闻纸、杂誌都刊登了他在拍卖会上的壮举，加上原来公司医生的名號，他算是彻底出名了，名气只比78年、79年的李家成低一些。
林嘉墨將新闻纸撇到一边，开心笑道“这就是一分钱不花的gg效应，比花钱的都好多了。”
“可惜只能用一次，下次想用，是要真真实实的干一场，最好拿下拍品才行”
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“恭喜林生，再次声名远扬！”李文通脸上洋溢笑容说道林嘉墨摆了摆手，谦虚道“都是一些小手段，只能骗一骗心急的太古地產，如果换作其他人，未必会上当。”
“我已经接触过3个和丰地產投资公司的高层，他们知道我们是大股东之后，都愿意站在我们这一边。”李文通说道“也都说明了，如果他们临阵反水，会有恶劣的后果。”
“反水就反水吧，无论如何，我们都是要用自己人的，这些鬼佬为收服之前不能完全信任。”林嘉墨收敛起笑容，说道“手底下的人把要过来的资料看的怎么样了？”
“他们已经对和丰地產投资公司的一部分情况瞭然於胸，最多2个月，就可以初步控制所在的部门。”李文通回答说道。
“最坏的情况是底层员工反水，这样吧，你去市场上招几个经验老道的中低层管理职员，到时候让他们帮我们先管理著，防止出现特別恶劣的事件。”林嘉墨吩咐说道。
这次收购与之前的收购都很不一样，必须做个万全之策。
谁都不知道克莱格家族的底线会有多低。
或许他们真的忍心毁掉多年的心血。
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