第346章 一块吃不下的大肉 捨不得放弃就得出毒计
    亨利·高曼坐著马车来到达克他公寓,已经是中午11:40了。
    下了马车,高曼拿起自己的怀表看了看,默默点头之后又將怀表放进內口袋。
    昨天两人在电话中就约定好了,今天中午一起共进午餐。
    高曼整理了一下自己隨身携带的地產资料,又细心的整理了一下衣服,这才迈开大步走入公寓。
    在门童的引导和监督下,高曼乘坐电梯来到了七层。楼层管家接过了门童的引导任务,带著高曼来到了利文斯顿先生的房间门口。
    高曼还是第一次来达科他公寓,虽说要顾及自己的身份,但也不禁好奇的四处张望。
    七层的楼层管家亲自拨动了房间大门的黄铜铃鐺。
    7a的门还没开,隔壁7b房间的门已经开了。邓巴警惕的看著来人,当发现是亨利·高曼时,脸上的表情才轻鬆了一些。
    “原来是您呀!高曼先生。”邓巴在德州的时候,没少跟高曼打交道,两人已经非常熟络了。
    亨利·高曼对拉里的保鏢露出了微笑,“哦!邓巴先生,您已经从德州回来了?今天真是太巧了!”
    两人刚寒暄了两句,7a的门开了。
    拉里·利文斯顿出现了,他穿著雪白的衬衣,不拘小节的敞开了领口,將袖子挽的高高的,自然有种年轻人的洒脱不羈。
    “高曼先生,您终於来了!”拉里笑著说道。
    “拉里,我可不是故意迟到的,我是想给你把这个土地的资料全部都准备好才行————
    刚刚我又核对了一遍。”
    “进来说!”拉里笑著將高曼让进客厅,邓巴也隨后跟了进来。
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    两人坐定之后,邓巴先生客串了管家,熟络的从酒柜里拿出了威士忌,应给三人各斟了一杯。
    拉里接过酒,对邓巴道谢,然后端起酒杯向高曼示意,“祝您健康!”
    “谢谢!也祝您。”
    两人各自喝了一口酒。
    高曼坐在沙发里,深深地看了一眼拉里,脸上堆笑说道,“拉里,你以后也该找个秘书或者管家,不能再麻烦邓巴————您已经是富人了,就要有富人的做派才行。”
    “暂时还没有打算,再说我就是一个普通人。谈什么做派和排场。”拉里笑著回应道两人閒聊了几句,高曼从手提箱中將那叠厚厚的地產资料摆在了拉里面前,“真的如您所料,亨利·阿斯特三世新分得的那些土地,他在手里还没捂热,就打算处理了————”
    拉里頷首接过资料,刚翻开第一页,微一凝神观看到“34街土地连同物业”几个单词,就有些愕然,“这老傢伙疯了吗?这块地他都敢卖!”
    高曼有些意外,问道,“您知道这块土地吗?”
    拉里心说我怎么不知道,当时我就是亲眼见证的这块土地交割的。
    这块地是阿斯特家族最重要的一块物业。当时三家人进行分家的时候,拉里出主意让阿斯特四世拿地铁沿岸的土地。阿斯特四世对拉里言听计从,但在这块土地分配时,还露出了非常不舍的表情。
    这不是普通的土地,是老阿斯特进行规划的“阿斯特歌剧院”。本来就在黄金地段,还规划成高端商用建筑,自然价格不菲,但可惜后来工程烂尾了。
    阿斯特家族的三家自然都想要这快土地。阿斯特四世也不例外。
    可没办法,既然要有所取捨,他也就只能眼睁睁的看著这块地送给別人。
    最终,老大家和老二家进行了激烈的博弈,两家的竞爭导致这块土地的价格疯涨————
    最终还是被老败家子亨利·阿斯特拿下了。
    “这块地————应该价格不菲。”拉里沉吟道。
    当时在分家现场,这块地的具体价格好像已经炒到了400万美元的额度,这可是家族的內部价,而现在对外销售的价格只可能更高。
    亨利·高曼笑著说道,“因为不只是一块地,这上面还有几层的建筑。这块地位於百老匯大道与第34街交匯处,核心地块面积24英亩,上面还有一些物业————阿斯特三世报价是600万美元。儘管可以还价,但我估计不会少於570万美元。”
    拉里听著直皱眉。
    土地並不是越大越好,因为纽约的土地有很大的持有成本。可明明这是一块大肉啊!
    自己吃不到真的不甘心。
    高曼已经注意到拉里的表情有变,但这也在他意料之中,因为这块土地本来就大,並且上面有建筑物,老败家子开价就是600万美元。
    其实,按照高曼的原意,他是想將这块土地分別出售的,但因为是拉里最先关照他要关注土地,他自然也会首先让拉里在里面挑好地段。现在,高曼可以放心推荐自己的方案了!
    “————拉里,如果你想要的话,我推荐这块12英亩的土地。这块临街,並且附近有很大的零碎土地,將来也可以进行收购,或者拓展自己的商业物业。”
    高曼贴心的將资料打开,露出了自己划定的示意图。
    拉里还是皱眉不语,过了一会,他才说道,“是的,这块土地太大了,而且他要价真的很高————没办法。”
    拉里答非所问,根本没理会高曼的方案,而是在为这块昂贵的土地自己吃不到而感到痛苦。
    亨利·高曼点点头,“拉里,我会召开一个对该土地感兴趣的绅士们的临时沙龙。你们可以联合买进、联合开发,变成事实上的共同开发关係。当然,也可以先集体买下来,然后內部再做土地分割————”
    “可小地块价值就不大了————”拉里继续皱眉感嘆。
    拉里双眼死死盯著那个红艷艷的600万美元报价。
    他知道,以自己现在的资產情况,要想吃下这块土地非常难————
    当然,报价是会砍下来一点的。可问题是,如果是拿地的话,银行不会贷给自己款的。自己就要动用所有的流动资金去填这个窟窿————
    关键是,现在需要钱的地方越来越多了,谁知道那些地方就忽然需要付钱。
    如果流动资金枯竭,那么简直就是把自己往破產的悬崖底下推。
    拉里也知道这块地的含金量,毕竟这是阿斯特家族最核心的地块之一————
    最好、最有利的办法其实是自己一口气吃进这片土地————因为未来这块土地的升值潜力非常大,这是一块肥美的大肉。
    可问题是,这是一块自己吃不下的肉————
    高曼还在不住地宣传自己的设想,就是建议买地沙龙由他出头进行整块土地的购买,然后再进行交割。
    拉里想了想,忽然放下手中的威士忌酒杯,抬头对高曼说,“咱们不是说好共进午餐的吗?这样吧!我们就到那块土地附近去找一家餐馆————正好,让我好好看一看这块土地再做定夺。”
    “现在就去吗?”高曼有些惊讶的看著拉里,觉得对方好像对自己的划分土地购买方案兴趣不大。
    “对,现在就去!我饿了,我想吃午饭!”拉里站起身来,脸色郑重。
    12:40,三人乘马车又抵达百老匯与34街的交匯处。
    骄阳之下,一片巨大的钢铁骨架横亘在34街这块土地的楼层上。脚手架已经锈跡斑斑了,未封顶的楼顶和黑洞洞的窗户,如巨兽空洞的眼窝。
    工地上杂草丛生,几只野狗在废弃墙壁之间窜逃。附近的居民已经將这块废弃的土地——
    当成生活垃圾的堆放处了。
    “这就是阿斯特的歌剧院”?”拉里眯著眼睛,打量著残破的废墟。
    亨利·高曼深一脚浅一脚的跟了过来,看著这片半是残存、半是废墟的建筑物,感慨道,“这座歌剧院最初由老阿斯特规划建设的,他也知道这里是好地方。可只建了一半,老阿斯特就死了————三家后代对於谁来主导这个项目爭执不休。谁都说服不了谁,所以,这些建筑就荒废在这里,可能有七八年了。”
    拉里嘴角露出冷笑,“就这块地,他也好意思谈物业?他也敢卖600万美元————他自己拿地的时候才400万。”
    高曼看了看拉里,他不知道对方说的价格是怎么来的,於是解释道,“三个阿斯特家族的人怎么分配土地的事,我並不知道。但现在阿斯特三世的报价就是600万美元。他甚至还说,如果卖不到这样的高价,他寧可自己掏钱继续开发!”
    拉里脸上的冷笑更盛了,他叉著腰环顾这个广大的废墟,感嘆道,“他自己开发?简直是说鬼话!从这片土地的地基和残骸看,老阿斯特还真是想建一个庞大的歌剧院,外加一块商业物业。
    那个老傢伙要自己开发这片土地的话,不但要增加资本金,还需要招揽一个庞大的队伍进行开发。以他的能力,他能做到吗?”
    高曼耸了耸肩,“起码阿斯特三世是这样跟我说的。不过,你说的对,阿斯特歌剧院已经是干年之前的规划了。现在如果继续工程的话,说不定还要继续改变原来的设计。这些残留的建筑不但没有用,还有可能得拆掉重建。”
    “说的就是这样————说实话,看资料和看地图是一回事————当我身临其境看到了这里的真实情况,哼,就现在的这些所谓建筑,我都打退堂鼓了。”拉里皱眉大声抱怨道。
    “所以我建议你们一起购买,我召集的地產沙龙,都是一些有能力、有头面的人物。
    即使以后开发的费用超支,大家也都能出得起钱!”高曼不失时机的再次推销自己的解决方案。
    拉里没有说话,而是皱著眉,绕场一周不住的漫步观察。他在废墟间不断的穿梭,甚至不时爬上未完成的脚手架登高远望。
    邓巴有些紧张,他生怕拉里在这个废墟里有什么意外,一直跟在后面默默保护。
    高曼则有些腹誹一拉里说带他来吃饭的,结果在这片废墟上看了这么久,丝毫不提吃饭的事。他现在真的有点饿了。
    走了一会,拉里忽然蹲下,抓起了一把土放在鼻子跟前闻了闻。
    这块土乾燥、紧实,並没有曼哈顿岛的荒滩常见的沼泽气味。显然,这是一个成熟的地块,地基已经打好了。
    之后,拉里又一口气爬到了废弃建筑的2楼,透过残破的高墙向外远眺————
    百老匯与34街的交匯处是货真价实的黄金地段。外面那些已经开发好的中小商铺非常热闹,再往前看,31街那里此刻有宾夕法尼亚铁路的一个临时车站。
    按照前世的记忆,世界上著名的建筑地標—宾夕法尼亚车站,就会在几年之后在那里奠基和修建。
    (宾夕法尼亚车站內景)
    拉里记忆中这里还有一个梅西百货大楼。前世来纽约的机会並不多,但宾夕法尼亚车站自己是去过的,非常壮观,附近的几个广场和商厦也很气派。
    当然,更重要的是这里的地价以后会越来越贵!
    这就是让拉里纠结的地方,明知道这块这么大的土地自己根本吃不下,不但买地的费用很高、后续持有土地和开发土地的价格自己也掏不出钱来————
    可明明知道这块土地未来的价值会有多高,如果就此错过,或者只吃一部分————又让拉里有一种猫挠一样的內心的灼烧、腐蚀一样的痛苦感觉。
    如果错过了,可能以后就再也没机会了!
    可600万美元的报价真的是太夸张了!
    整件事最难的地方就是砍价,这次还不能像第五大道那次一样捡漏。因为老败家子新得了那么多土地,他现在不缺钱。
    他现在甚至可能飘的很,说不定还真有可能自己花钱去开发土地。毕竟阿斯特三世自己也不傻,他知道这块土地的珍贵之处。
    怎么样能既拿下这块土地,又不用掏这么多钱呢?拉里陷入了沉思。
    阿斯特三世————他声称自己也可能继续开发————
    他说的是真话,还是假话?
    如果他真有这个心,倒好办了————万一老傢伙也想“证明自己”呢?
    嗯嗯,对!如果老败家子想“证明一下自己”,那就真的有机会再拿下这片土地了。
    常言说的好,不怕二代们吃喝嫖赌,就怕他们想证明自己!
    想到这里,拉里暗中下定了决心,他急匆匆赶回高曼的身边,皱著眉对他说,“高曼先生,阿斯特三世真的说过,他可能自己开发这片土地吗?”
    高曼有点惊讶拉里问的这个问题,但还是点头说道,“是的!他说过,只是他现在手中都是土地————没有流动资金。现在银行动輒12%以上的贷款利率,谁承担的起啊。”
    听到这里,拉里眼睛亮了,忙一手搭在高曼的肩膀上,“走走!我们去吃午饭,你好好跟我说说这件事————如果阿斯特三世想开发这片土地,我可以借给他钱啊!”
    高曼猛的顿住了脚步,双目瞪视著人都傻了,“————拉里,你、你说什么?你不但不买土地,还要借钱给阿斯特三世开发这片土地?我没有听错吧。”
    拉里嘴角微微上翘,但还是一本正经的说道,“这事不好理解吗?如果老傢伙需要些钱来证明自己————那么,我也能变成一个慷慨的人,成人之美么!老傢伙要想体现自己的价值,我就支持他————当然,得有些附属条件才行。”
    “什么条件?”高曼皱著眉问道。
    拉里笑了,吐出一个单词,“对赌!”

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